【#小区发补贴拖欠物业费业主被排除#】最近，有网友在潮新闻发帖：小区每季度都会用公共收益补贴住宅业主40%物业费，这是之前小区物业选聘方案和物业服务合同中约定的，并经业主大会表决通过。但这个福利仅针对已足额缴纳物业费的业主，且出租给群租的业主、变更住宅性质的业主不得享受这个补贴。也就是说，如果拖欠物业费、将房子群租的业主，将得不到物业费补贴。

该网友表示：“有时候忘记了没及时缴纳物业费，这是很正常的事情，群租但没有改变房屋结构的话也不算大问题吧，凭什么业主就不能享受小区福利了？”这种做法到底对不对？潮圈网友、业委会主任和律师都进行了热议。

潮圈热议：

“奥莉奥奥奥奥”： 个人觉得，如果业主只是忘记晚交，不是恶意拖欠，不应该剥夺补贴，但这个又很难鉴定。

城西一业委会主任：这种做法挺合情合理的。群租房往往对房屋结构进行一些违规改造，存在消防、治安、安全隐患等问题，违反物业管理条例等规定，属于违规行为，若允许其享受补贴，等于变相鼓励违法租赁行为，损害其他守法业主的权益和小区整体秩序；而“改变住宅用途”未经有利害关系业主一致同意，本身就违规，且对公共设施的使用强度、人员流动、安全风险均高于普通住宅，若仍享受与住宅业主相同的补贴，有违公平原则。

浙江富奥律师事务所律师白银瑞：在这个案例中，小区限制将房屋用于出租群租及将住宅变更为经营性/非居住用途的业主享受物业费补贴的权利，实质上剥夺了该部分业主对共有财产享有收益的法定权利，可能侵害业主权益了。（潮新闻 记者 徐叔竞）