一夜之间，北京楼市简直“精神分裂”了。

我前年刚在北京折腾完二手房置换，这种冷热不均的戏码真的见太多了，完全没必要跟着瞎恐慌。那些一听新政就半夜爬起来加价的房东，说白了就是赌刚需慌了抢着接盘，真要没人理，撑不了半个月自己就得悄悄把价调回去，我之前挂房的时候就见过同小区业主这么干，最后比最开始的报价还低了7万才出掉。

西城那套割肉的学区房才是真的现实，现在学区溢价缩水快，流通性真不如刚需盘靠谱。真要买房的别被那些喊涨的唬住，现在能顺顺利利成交的全是肯实打实降价的房子，刚需要是真急着住，就多蹲蹲挂了半年以上的房源，砍价空间大得很，别头脑一热接了加价的盘，亏的都是自己的血汗钱。