广州房价还在跌：二手房虽连涨5个月，但同比依旧下降5.1%

最近不少楼市消息都在传播同一个看点：广州新房、二手房已经实现连续5个月环比上涨。单看这组短期数据，很容易让人产生一种错觉，广州楼市已经彻底止跌，全面迎来回暖行情。但如果完整读懂国家统计局发布的70城房价报告，把环比、同比两套数据放在一起对照，真实的市场底色并没有宣传的那么乐观。

7月份官方统计显示，广州新房价格环比上涨0.1%，二手房环比上涨0.4%，从今年3月算起，确实是连续5个月环比为正，二手房环比涨幅甚至在四大一线城市当中排在前列。环比，拿本月和上个月对比，反映的是短期逐月的变化，说明市场跌势已经止住，每个月的成交均价有微弱抬升，属于筑底之后的小幅修复。

可是大部分自媒体只放大“五连涨”，却刻意忽略另一组关键的同比数据：7月广州新房价格同比下降2.2%，二手房同比下降5.1%。

很多普通购房者分不清两个指标的差别。简单来讲：环比是“这个月对比上个月”，看短期行情波动；同比是“今年7月对比去年7月”，衡量和一年之前相比，整体市场处在什么位置。

这就意味着，现在广州的房价，虽然对比前一个月微微上浮，但放到一整年的时间维度，整体房价依旧比去年同期便宜不少。尤其是二手房，平均水平相比一年前，仍然跌去5%左右。

所以在广州楼市，“连续5个月环比上涨”和“房价整体还处在下跌通道”，两件事是完全可以同时成立的。短期止跌修复，不等于已经回到去年的价格水平，更不等于进入新一轮上涨周期。

为什么会出现这种看似矛盾的现象？本质是市场处在降幅收窄的筑底阶段，而不是全面反转。前两年广州二手房经历持续回调，价格一点点往下探，到今年一季度，下跌的动能慢慢耗尽，不再继续大幅下挫，开始出现每个月小幅企稳回升。但过去一年多跌掉的价格，并没有快速涨回去，所以同比依旧是负数。

而且这一轮环比上涨，并不是全市普涨，板块撕裂感非常强烈。拉动指数向上的，主要集中在天河、海珠、越秀这些核心区域的次新、优质学区房源，改善需求入场，优质好房议价空间缩小，成交价格稳住甚至小幅走高。但大量外围板块，增城、花都、从化，还有老破小房源，依旧维持以价换量，业主想要成交，依然要接受不小的议价空间 。

指数向上，体感却感受不到大涨，根源就在这里：统计反映的是全市平均，少数优质房源把指数拉高，大量普通房源价格并没有回暖。二手房挂牌量依旧维持高位，买家选择充足，并没有出现抢房行情，成交量也没有出现爆发式增长，更多是政策释放出来的刚需、置换需求平稳释放。

对于准备买房的普通人，看懂两套数据的区别十分关键。
不要被“五连涨”的标题制造焦虑，觉得再不入手房价就要快速反弹。短期止跌是事实，但一年维度房价依旧下行也是事实。自住家庭可以慢慢挑选，优质房源议价空间收缩，但外围普通二手房依旧有谈判余地。

同样，也不要看到同比大跌，就幻想市场会继续大幅暴跌。环比连续转正说明最恐慌的抛售阶段已经过去，继续深跌的概率不大。

总而言之，当前广州楼市，是止跌修复，不是全面牛市。环比看企稳，同比看仍在低位，这才是当下最客观的现状。买房决策，与其盯着媒体的热搜标题，更应该落到自己意向板块的真实成交价上面。