许家印的开山之作，路过金碧花园，满是时代唏嘘

前几天出差路过海珠工业大道，经朋友提醒才反应过来，眼前这个大型成熟小区，正是许家印在广东真正发家的起点——金碧花园。站在这里看着这座走过将近三十年光阴的样板大盘，回望当年起高楼、宴宾客的往事，心里生出无限感慨。

放在当年，这块农药厂旧址，是同行避之不及的地块。保利、万科这些本地头部房企都不愿接手，刚起步的恒大却果断把项目拿了下来。手里资金紧张，靠着施工方垫资推进，楼才盖到一层，就拿到预售证推向市场。

1997年开盘，首期一共323套住宅，仅仅两个小时就全部抢购一空，当天直接回款8000多万，这一笔钱，就是恒大至关重要的第一桶金。

这个项目，直接定型了恒大往后赖以扩张的核心开发模式：高周转、快速拿地、低价走量，用预售回款滚动开发新项目。借着金碧花园一炮而红，短短两年时间，恒大销售额突破10亿元，直接跻身广州房企前十，从一家名不见经传的小公司，正式站上广州地产的舞台中央。

后续“金碧”两个字，也成为恒大的王牌IP，金碧华府、金碧世纪花园、金碧天下等项目在全国遍地开花，金碧花园这套打法被复制到大江南北，开启了属于恒大的扩张时代。

三十年弹指一挥间，如今的金碧花园，依旧是海珠成交量靠前的大型居住社区，里面住满普普通通的广州家庭，日常烟火气十足。只是缔造这一切的人，命运早已天翻地覆。

当年靠着过人胆识抓住时代红利，一飞冲天；后来盲目激进扩张，杠杆越拉越高，最终落得惨淡结局。

一个楼盘，见证了一个商业帝国的缘起。站在小区外回望，一半是时代造就的传奇，一半是欲望酿成的教训，世事起落，尽在其中。