不是，我发现大家可能还是固有印象……实际上百京房价并没有那么遥不可及动辄700-800w起步。就拿我观察了半年的刚需盘新房来说，改善盘那是另外的价格。

百京四代宅，四环新房一平5.5-6.0w，五环新房5.0-5.8w，得房率95%-100%不等。（甚至一楼二楼可以谈到4.7）

也就是400w左右买个78平（套内74）小三居，520w就能买个95平（套内92平）大三居了。换成老房标准大概100平和120平了。

这都是我一家一家售楼处跑出来的，有可能是相对低价，因为周边配套我做了大量功课。而且大露台都是理论上，实际上都给你封起来变成赠送面积了。

至于二手房，去年成交中位数就是200-400w区间。我关注的楼盘过去一年都在狂跌，我算了一下关注的7个小区，最抗跌的高品质小区（属于公园里边盖楼那种）两年也跌出去120w。

所以目前房价真没有以前疯了一样，房山这种远郊都敢卖5-6w一平的时代了，除非你说的都是万柳书院这种当我没说……

前几天路过老小区看到有人贴卖房广告，海淀三环老破小，366万就能买个60多平小两居。当然，我是不建议入手，除非刚需。我是观察对比完选择继续租房了