房价上涨前夜：全球资本疯狂围猎中国房产

中国楼市正在筑底修复，但只属于核心城市的优质资产。

政策托底：国家把住房当大宗消费品来稳。一线城市的限购和首付都在放宽。7月部分城市房价已经止跌微涨。重点城市二手房成交量也在往上走。

外资抄底被夸大了：上半年大宗交易超千亿。但外资占比不到3%，而且只买核心商办和顶豪。真正砸钱的是国内险资和国资。它们专挑打折的法拍房、产业园和物流仓。图的就是长期收租，不再赌暴涨。

普通人怎么选：别跟着网上的看空段子走，也别头脑发热。刚需和改善家庭可以趁现在挑挑。远郊盘和老破小大概率还是横盘。接下来盯紧三个信号：挂牌量降没降、土拍热不热、议价空间缩没缩。

资本确实先动了，但普通人买房还得看自己的实际需求。