实体店铺涨租：过度贪婪的结果，是一损俱损
家门口一家经营了十余年的西饼店上个月停业了，原因是因为房东要大幅涨租，所以只能被迫搬离，另寻新址。 然而房东并没有等来他想要的结果，“房屋出租”的告示贴出去一个多月了，很少有人来咨询，即便偶有人问，谈完了价格便没有了下文，时至今日，房子仍然空着。 其实这样的情况近些年屡见不鲜，从前几天的“胖东来生活广场”，到近日的“粥饼伦”天津店，全都是因为房租问题，最后不得不以闭店的方式来反抗。 老妈说：“房主也是脑袋有问题，现在这种形势，店铺能按时交房租就已经很好了。现在逼得人家不干了，这么贵又没人租，连原来的钱都没有了。” 你看，连老太太都懂的道理，房东竟然想不明白。 其实不是房东不懂其中的道理，而是心中的贪婪战胜了理智。 我曾经因为工作的关系，接触到很多实体店面经营者，亦有似以上所述的这样，面对日渐高涨的房租不得不放弃经营的。用他们的话说，房租之所以上涨，主要是两种原因: 一种房东看到是租客经营得很好，其第一时间的反应不是租客的产品或是业务有多么受欢迎，而是仰仗着我这块地方-我的地理位置优越，所以为你带来了客流，你的东西再好，没有我这间店铺的支撑，你也很难有人问津。 因此，你的“军功章”上得有我一半，你的收益同样得多分我一些。 而另一种，则是房东基于上面的想法，觉得不管是何种营生，只要在我这块“风水宝地”上都可以盈利，那既如此，“肥水何必流入外人田”不如我自己做点什么？反正也是自己的房子，不用支付房租费用，怎么想都“有利可图”，于是以房租上涨的方式逼迫租客退租，从而达到自主经营的目的。 在某些房东的眼里，主次关系永远都是自己占据主导地位，是被依赖的那一方。但殊不知，一家成功且持久的店铺，虽然与坐落的地理位置有很大的关系，但是产品，服务以及运营模式也都至关重要，几者缺一不可。像在胖东来事件里，最后因为胖东来的撤出，最后连整条街都受到了极大的影响，恐怕房东如今也是追悔莫及，甚至连街上其他店铺的房东也都会埋怨他。 说一个我自己的例子，当然我亦在之前的文字里提起过，我曾经和人合伙经营过一家茶社，在守着河边的一座创意园区里，但后来因为我们自己经营不善而倒闭。但前几天赴约回来的路上，突然想去那里看看如今是什么样子了，结果到那里发现，从茶社倒闭到现在一年多的时间了，店铺依然没有人续租，内里的装潢和上面的门头依然没有换掉，只是愈发的破旧了。 所以，如果换作我是房东，在当下的经营环境中，如果有租客能够为我带来持续而稳定的收入，就已然要在心中默念“阿弥陀佛”了。