中国以后会出现“1块钱”房子吗？

其实日本跟底特律那玩意儿，压根儿就不是房子本身只值一块钱。

真相是，这房子搁手里养着太费钱了，税费、维修费啥的一算，比住里头还亏，业主就跟扔烫手山芋似的，恨不得倒贴钱赶紧甩掉。

咱中国现在呢，这事儿得拆开看。第一个条件，也就是房子不值钱的地儿，已经有了。

比如一些资源快挖完的城市，人一个劲儿往外跑，二手房价格跌得比盖楼的成本还低。

有些老小区过户都不收费了，买方只要交上物业费和暖气费，房子就等于白送。

还有很多地方前几年炒得火热，泡沫一破，高位接盘的人还不起贷款，房子被银行拿去法拍，一拍再拍没人要，银行手里攒了一堆空壳子。

再有就是那些采空区，整个村子都搬走了，留下一大片没人认领的房子，谁住进去也没人管。

这些情况看着不一样，有的是人走光了留下的空城，有的是炒房炒崩了的负资产，有的是鸟不拉屎地方的废弃房。

但它们有个共同的毛病——这房子已经卖不出价了，市场根本不认它。

那为啥咱这儿没像日本那样大规模出现一块钱房呢？

根子在税上。日本有套全国统一的固定资产税，每年按房子评估价的1.4%收，再加上一笔固定的修缮基金。

这么一算，一套空着的房子一年能让你掏好几万甚至几十万日元出去。业主扛不住，自然想白送人。

咱这边呢，空着房子一年到头也就交点物业费，北方的冬天再加个暖气费。一套六十平的空房，一年撑死了花个两三千到五千块。

这点钱大多数人都能忍，所以宁可让房子在那儿落灰，也不愿意白送给别人。

有人可能会说，那咱以后也收房产税不就行了？

但你看试点那点税率，才0.2%到0.6%，这点钱根本不够把空置房逼成负资产。

真要让大家急着甩房，税率得到1%左右，而且评估价还得跟着市场往下降。

还有一个事儿大家心里都明白，过去二十年买房就是稳赚不赔的买卖，从来没想过还得往里搭钱养着它。

一旦房产税真落下来，哪怕实际交的钱不多，心理上的落差也会让人受不了。

不过我觉得，比一块钱房更值得留意的，是那种“负资产房”。

啥意思？就是你买的房子现在跌得比欠银行的贷款还多。

这种人断供了，房子被银行收回去法拍，一拍再拍拍不掉，银行账上就多了笔看似是资产、实际上是负债的烂摊子。

这种情况未来五到十年肯定会越来越多。

但处理方式不会是直接一块钱卖给个人，更可能是银行把这些房子打包起来，低价甩给地方上的国资公司或者资管公司，让他们改造成保障性租赁住房。

日本当年就是这么干的，他们把不良资产打折卖给专门的整理回收机构，人家要么打包卖掉，要么装修改造后出租，很少直接一块钱卖给个人。

咱这边大概率也是这条路子，地方出面收购或者长期租下这些房源，用来做人才公寓或者保障房，既能消化库存，又能完成上面交代的保障房任务。

国有银行也不会像日本银行那样任由坏账烂在自己手里，监管层更愿意用时间换空间，靠政策性收购先把底兜住。

所以，就算中国以后真冒出来一块钱房，那也是中国特色的，跟日本那种不一样。附加条件多得很，产权说不清道不明，实际成本比你想象的高得多。