个人住房贷款最长可以贷四十年，之前最长是三十年，很多人说这对地产是利好，我认为，作用其实不大，有钱的不会贷款，没钱的贷款买房压力也大，有一点其实很好，如果个人愿意延长还贷时间，是不是把存量贷款展期为四十年，这样月供减少，可支配资金变多，对于刺激消费应该有作用。

还有个问题，我们知道有些商品房是住宅用地，七十年时间，但是商住房是四十年土地使用权，换句话说，用地时间按照拍地拿地开始算，换言之，我们买楼房等你住进去的时候，其实已经没有七十年或者四十年了。

最长还贷四十年，贷款没有还清，土地使用期限到期，这就有些难心了。

所以老百姓买房，初衷还是尽量缩短还贷时间，利息太高，不如有钱就还。

延长还贷时间，现实意义并不大。不如购房贷款贴息，更实际一些。