容积率仅1.2-1.7！8月28日，西安土地招拍挂市场挂牌推出1宗37.941亩的优质住宅用地，挂牌起始价3亿元，挂牌截止日期为9月30日！

宗地地籍编号：JK3-30-3-1，位于西安经开区凤城一路南侧、未央路以西，净用地面积为25294.23平方米（37.941亩），土地用途为住宅、商业（共用宗），地上建筑面积为30353-43000平方米，容积率1.2-1.7，建筑密度≤32%，绿地率≥30%；出让年限住宅70年、商业40年。

宗地挂牌起始价30000万元，将买保证金6000万元，增价幅度500万元。按照挂牌起始价计算，宗地单价折合约790.7万元/亩起；折合起始楼面价约6976元/㎡。

此外，宗地竞得人，需建设宗地西侧两条规划道路，其中南北向规划路长度约199.83米，标准段宽15米，面积3090.75平方米；东西向规划路长度130米,标准段宽15米，面积1845.04平方米。

区位配套是该地块的核心加分项，地段优势十分突出。地块紧邻北二环、城北客运站，依托未央路城市南北中轴线，自驾出行通达全城；距离地铁2号线、8号线换乘的青少年中心站仅约600米，双地铁加持，公共交通便捷度拉满。

同时，宗地周边生活配套已然成熟，未央路小学、经开第六学校优质教育资源环绕，长安医院、凤城医院提供靠谱医疗保障，荣民时代广场、蓝海风中心承接日常商业消费，外加文景公园生态赋能，形成交通、教育、医疗、商业、生态全维度配套体系。

综合来看，该宗地坐拥主城核心成熟地段+稀缺超低密属性，产品可塑性极强，是城北难得的改善型优质地块。完善的现成配套+未来路网升级加持，地块价值扎实、发展潜力充足，9月30日挂牌截止前的竞价走势，值得楼市持续重点关注。