接手万象九宜城！手握福州核心商圈，东百为何总让人恨铁不成钢

就在近日，本土商业老大哥东百集团正式官宣，接下万宝商圈命运多舛的万象九宜城，项目更名东百·万象Park，由东百输出商管团队全权操盘定位、招商与运营。

作为深耕福州近70年的本土商业巨头，手握东街口黄金地段，如今又拿下万宝这块老牌商业宝地，本该大展拳脚，可不少市民的内心却充满顾虑。这么多年下来，东百留给很多人的印象，是守成有余，进取不足。

回溯过往，东百的根基毫无疑问足够深厚。东街口东百中心，占据福州绝对核心的地理位置，承接地铁巨大客流，常年客流数据亮眼，依靠地段红利稳稳守住基本盘，美妆、高端百货板块依旧是福州的标杆。

但抛开得天独厚的地段buff，东百这么多年的突破，却多少显得乏善可陈。

在福州商业快速迭代的这十几年，外来商业体纷纷落地，华润万象城、仓山万达、世欧广场接连登场，不断刷新福州的商业上限。

反观东百，本土新项目几乎颗粒无收，没有新开发的重磅购物中心，不再去拿地做重资产新项目，转身全力拥抱轻资产模式，向外输出管理团队。

轻资产本身没有对错，但外界的担忧在于：东百是不是已经失去自己造新商场的魄力？过去，东百红星爱琴海项目最终选择股权转让脱手离场，本土实战案例并不亮眼。如今接盘万象九宜城，是证明自身运营实力，还是又一次单纯输出团队、收取管理费？

万象九宜城的底子其实并不差，它是福州最早一批现代化购物中心，地处万宝核心，地铁直达，12万方的体量，坐拥大量稳定的城西客群。

但这座商场命运坎坷，几经更名，多次更换运营团队，此前一轮调改也没能挽救人气，品牌档次杂乱，业态老化，始终没能走出困境。

大家期待的，是东百能拿出颠覆性改造：引入真正有影响力的城市首店，大刀阔斧调整业态，重构消费场景，把万宝商圈重新激活。可过往东百的调改，更多偏向小修小补，换一批门店、做几场快闪活动，很难看到脱胎换骨的改变。

东百中心就是最好的例子。坐拥三坊七巷旁绝版位置，客流源源不断，但长久以来，商场内部楼层动线、业态排布一直被消费者吐槽。虽断断续续做局部升级，却迟迟没有彻底的重构革新，更多是吃地段带来的流量红利。

如今福州商业内卷加剧，各大商场疯狂抢夺首店资源，年轻消费群体的喜好瞬息万变。传统百货时代的经验，已经不足以应付当下的市场。

轻资产扩张看似版图越做越大，但如果仅仅是输出团队，没有迭代出新的商业思路，只会不断重复旧套路。

手握东街口王牌，现在又拿下万宝的重要棋子，东百手里握着福州两块最好的商业牌。所有人都希望本土老商业能够突围，而不是守着老底子吃时代红利。