“商品住房销售制度将迎以下核心变化”：
1. ​​预售门槛提高​​

单体建筑需完成主体结构封顶方可预售，资金监管更严，首付款、贷款等必须全额存入监管账户，违规房企购房者可解约退款。
2. ​​现房销售推行​​

新出让土地项目及未取得规划许可证的项目优先现房销售（所见即所得），已取得许可证的项目鼓励现房销售，配套定金制和“交房即交证”政策。
3. ​​配套政策协同​​

土地供应优化，合理控规模；融资实行“主办银行制”，一个项目绑定一家银行保障资金；开发审批流程简化，缩短周期。
​​影响​​：预售制逐步转向现售为主，防范交付风险，倒逼房企提升品质，购房者权益更有保障，中小房企流动性压力或加大。主播说联播 新闻所以然 鲁丰龙