从268万到103万，天河公园旁的金兴花园也崩了，隔壁就是千万豪宅臻林

金兴花园，天河天府路，46平。2022年5月成交268万，2026年7月成交103万，跌幅超60%。

四年蒸发165万，算上税费利息总亏损约190万。够普通家庭每月花5000生活30多年，普通白领存够要20年。

这个盘位置不差，紧挨天麟府臻林，走同一个路口进地铁，去同一个天河公园遛弯。中介当年就一句话：跟臻林共享地段，臻林卖13万你才5万多，买金兴就是捡漏。

结果臻林自己也没扛住，从巅峰13万跌到7万出头，跌幅超四成。

整个天河公园板块跌跌不休，东方新世界跌到4.5万，东逸花园跌到4万。连板块里最能打的豪宅都在往下掉，金兴凭什么独善其身？

更关键的是学位根本不是顶级，对口华融小学，跟天府路华阳体育东完全不是一个梯队。中介当年模糊处理，只跟你说天河公园书包好，不告诉你金兴对口哪所小学。你以为捡了学区房，其实捡了普通学位，连溢价都没有。

房子本身更扎心。1996年的楼，快三十年，外墙马赛克掉得斑驳，楼道窄得两人并排难。电梯大部分是后加装的，有些楼栋结构问题根本装不了。

46平做两房，房间小得只能放张床，没停车位，车停路边天天被贴条。这种楼龄老旧、学位普通、无原装电梯的老破小，熊市里最先被抛弃。

那套103万的房子无电梯高楼层，买家池子太浅。天河公园整体下挫还没结束，新生儿减少学位需求缩水，老破小每根支撑都在松动。

你觉得这种老破小还有翻身可能吗？