涨价才能去库存。利息成本会加到新房价格里规范商品住房预售条件

8月28日，住建部、自然资源部、金融监管总局三部门联合发了《关于完善商品住房销售制度的通知》。核心就两件事：

第一，预售门槛大幅提高。以前房子出地面就能卖，现在必须主体结构封顶。这意味着你买房到收房的时间，大幅缩短了。

第二，资金监管真正锁死了。（类似于二手房资金监管）首付款、房贷全部存入监管账户，开发商不能随便挪用。房子交不了，开发商得按合同退钱。

最直接的影响:未来2到3年，新增商品房供应会大幅减少。

开发商拿地得算账：3年后现房销售，加上成本，市场还能不能覆盖？比如上海那些本来土地供应量偏多的热门地块，如果都搞现房销售，供应一下子就会小很多，价格压力自然也就小了。

最妙的其实是资金监管这一条。你可以卖，但拿不到钱。开发商大概率会用时间换空间，只收少量定金，用国外的方式，3年后再让客户付款、办贷款。购房者没有还贷压力，利息成本加到房价里，合理。

政策已经开始落地了，接下来就看市场怎么走。楼市第一线