大多数人，对于房地产的理解陷入误区了……

1、请问你们，大家换过车吗？

买车与换车是两个概念，直接买新车需要支付所有价款，换车就不同了，你的旧车能抵价。一般3年内的新车残值很高，一般10年内的新房残值也很高。

想换一套价值300万元新房或者大点的二手房，你直接上车需要全款承担300万元，如果是置换呢？你的10年以内的次新房其实价格与周边新房或者二手房的差距不会很明显，可能残值有200万元，你的换房支出只是100万元，少了66%的钱包支出……

经常换车的人最有经验了，经常换房的也是如此，无非换车的时间年限更短点，房子的年限可能长点，本质上并没有什么区别，都喊房价贵，那是你连原始房都没有。

2、错过房地产时代红利的人很可惜了。

别人现在的二手房残值200万元，可能10年前入手的支出才50万元。目前换300万元的房子，自己住了10年的二手房升值100万元，你的购房支出就少许多了。

可惜的是那些说再等等的人，然后眼睁睁的看着房价飙升的人，以前50万元就能上车，现在300万元才能上车，而他等待的这些年，因为房租的支出影响下，你的收入增幅很难跑赢房价的增值。

别人买房了，也没有影响职业收入，所以错过这个时代红利的人，现在基本上拿不到大城市的入场劵了，不接受反驳，居民的财产性收入，也是一种收入。

3、未来，就是存量市场的需求了。

城市更新也明确说了，上半年的二手房交易量超过新房也预示着未来是存量市场了，这个房子的游戏，只能是以前上车的人存量市场玩了。

连原始房产都没有的人，你让他们直接拿出来300万，500万元是几乎不太现实的事情了。不过对于有原始房产的人，别人只需要拿出100万元就可以置换了。

不是一个概念的事情了，有些事情你错过了，就是一辈子！就像股市一样，一轮牛市你错过了，就失去原始财富积累的机会了……

人这辈子的财富，主要是踩在风口上面了，老白没有任何本事在普通的交易年份能赚到利润，比如今年刚刚回本，去年也赚得有限，除非市场的好行情成全！

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