1991年前生人不能新办理40年期房贷房贷最长放宽至 40 年，但不等于人人都能申请。银行风控设置年龄红线，想要贷满 40 年，放款时年龄不能超过 35 周岁。要区分新增贷款和存量房贷，早年办贷时年龄达标，存量依旧可以申请延期。这不是全国统一硬性规定，不同银行、不同城市执行尺度会存在差异。 ​​​