前几天去济南泉城路那边看了几个原来的场地改造，原来的红尚坊？家乐福那个楼？不知道是修路还是什么原因，人气清清。 那边改造的非常好，有很多看似网红店的建筑，店面定位各方面也没问题，但是就是没有人气。 想了想，原因就是那个地方中老年人居多，大企业办公也在东迁，年轻人的确都在往东迁移，消费力很难集中。 其实有时候看城镇化和城市化也是这个原因。大家都在讲人口减少，但是济南的人口一直在增加，县城地市的人口有可能在减少。 那些结构性，趋势性的问题看明白了，就能解释通通好多的问题。 老城很好，烟火气、文化底蕴，适合来济南的游客游玩、散步。但是老城5-10年很难有大的起色，企业、人口都还在流出，大概率大规模城市更新也要继续等等。