浙江杭州，张女士为躲避邻居装修噪音旅游半年，回家发现自家别墅门前的小区道路塌成约4米深的巨坑，坑内还有水泥建筑。张女士指邻居违建挖地下室所致，邻居姚先生却称是自来水爆管导致水土流失。

张女士离开杭州半年，回到家门口时，看到的是一个约4米深的大坑。坑外被铁栅栏封住，坑内还能看见已经浇筑成形的水泥结构。
 
这里是杭州市西湖区转塘街道万安景月湾小区，张女士住的是一栋三层独栋别墅，房屋同户型二手房市场价约3000万元。
 
更让她无法接受的是，这个大坑出现在自家别墅正前方，塌陷位置属于小区公共道路。她翻出2024年从自家花园拍摄的照片，照片里的路面完整平整，还停着一辆私家车，花园边缘的石狮子位置也没有变化。
 
如今原本可以通行、停车的路面塌陷，里面还出现了类似地下空间地基或采光井侧壁的水泥墙体，前后变化十分明显。
 
张女士认为，道路塌陷与对面邻居姚先生的装修施工有关。姚先生在2025年3月正式进场装修，施工期间产生的持续噪音和低频震动让张女士难以忍受，她因此外出旅居，前后离开小区半年。2025年10月回家后，她才发现门前道路已经被封闭，施工区域也出现了深坑。
 
张女士的判断，集中在一个问题上。她认为邻居可能私挖地下空间，施工改变了周边土层结构，最终导致公共道路沉降垮塌。
 
她还称，自家玻璃、地砖出现开裂，此前邻居挖楼梯也曾影响地基，修建泳池已经花费20万元。这些损失是否与邻居施工存在因果关系，目前仍需要专业鉴定和相关部门进一步确认。
 
姚先生给出的解释完全不同。他表示，自己的施工始终控制在自家用地红线范围内，没有越界占用公共道路，路面塌陷可能是自来水爆管造成水土流失，与施工没有直接关系。
 
对于道路恢复，他表示愿意配合整改，已经向燃气、水务等部门报备，检测费用全部由自己承担，并愿意负责到底。
 
双方真正僵住的地方，出现在回填环节。姚先生一方曾多次安排施工队准备进场回填，但每次都被张女士一方阻止。
 
张女士担心，塌陷原因还没有经过权威认定，现场一旦被水泥和土方填平，后续进行房屋地基安全鉴定、损失核算和责任追究就会缺少关键依据。她要求对方提供施工资质证明和修复方案，也希望由专业主管部门、市政部门依法处理地下管线和道路修复问题。
 
姚先生一方则认为，小区内部道路只要完成复原即可，不需要复杂审批。双方对“先回填还是先鉴定”意见相反，导致大坑一直保留在小区道路上。
 
对张女士来说，回填可能影响证据保存。对姚先生来说，尽快回填才有机会恢复道路通行。双方各自坚持的理由，都围绕安全和责任展开，却始终没有形成统一的处理方案。
 
属地西湖区综合行政执法局转塘中队已经介入并完成立案调查。执法人员现场勘查后确认，以坑内水泥墙体为分界，远离张女士住宅的一侧属于姚先生用地红线内的新增建筑，靠近张女士住宅的一侧属于小区公共道路，是全体业主共有的区域。
 
执法人员还表示，坑内水泥加固体的具体用途暂时无法确认，当事人也没有作出明确说明。
 
更关键的行政认定已经出现。调查显示，相关地下建设工程没有取得建设工程规划许可证，属于违法建设。
 
2026年2月9日，杭州市西湖区综合行政执法局对该地址作出行政处罚，责令当事人自收到处罚决定书之日起10日内，拆除四处合计70.727平方米的违法建筑。
 
但违建被认定，仍然没有自动解决道路修复和房屋损害责任。综合执法部门表示，小区道路修复不在其执法范围。
 
也就是说，违建能否拆除、道路如何回填、管线是否受损、邻居房屋是否受到影响，分别涉及规划、施工、市政、鉴定和民事赔偿等多个环节。只处理其中一个环节，难以让整件事彻底结束。
 
截至2026年9月，违建拆除和道路塌陷修复仍未真正落地。社区提出搭建调解平台，街道平安办也准备召开联席会议协调。可在正式鉴定、责任划分和修复方案明确之前，现场仍处于封闭状态，双方的争议也没有打破。
 
这起纠纷最值得关注的地方，在于私人施工影响了公共空间。别墅业主可以在自己的土地范围内装修和建设，但施工产生的风险不能停留在自家边界内。土层变化、地下水、管线和地基都有传导性，一旦公共道路塌陷，受到影响的就可能不止一户居民。
 
上海、深圳等城市的别墅区，也曾出现地下室、车库、泳池施工引发地基沉降、道路塌陷和相邻房屋开裂的同类争议。
 
这类案件往往需要施工记录、地质资料、管线检测、房屋安全鉴定和第三方评估共同参与。仅凭现场照片，能够证明前后变化，却很难单独证明最终责任归属。仅凭一方口头解释，也无法替代专业检测结论。

来源：1818黄金网。