房贷新政落地上海！40年贷款设年龄门槛，这类人无法贷满年限

房贷最长年限放宽至40年的新政落地后，上海各大商业银行陆续公布细化执行标准，新增的年龄审核规则，成为近期购房者重点关注的核心问题。

此前住房贷款政策迎来调整，打破了多年30年最长贷款年限的限制，将个人房贷最高年限提升至40年。上海多家主流银行同步更新审批规则，统一实行全新风控标准，要求贷款人实际年龄与申请的贷款年限相加，总和不得超过75年。

根据该审核标准推算，购房者想要足额申请40年房贷，贷款放款当日年龄必须在35周岁及以下。结合当下时间节点计算，1991年之前出生的购房者，办理新房贷款时，均无法获批40年最长年限，只能根据自身年龄，申请对应的短期房贷。

新政落地后，上海各大房产中介门店、楼盘售楼处咨询量大幅上涨，不少刚需购房者主动核对自身年龄，测算可办理的最长贷款周期。部分银行支行存在小幅审核弹性，少数网点可将年龄与年限总和放宽至80年，最终审批结果以个人综合资质为准。

针对存量房贷用户，上海多家银行已开放延期办理通道。原有房贷客户可申请延长还款年限，但延期时长不能超过原贷款年限的一半，且整体年限依旧不得突破40年上限，用户可通过手机银行或线下网点自主申办。

需要明确的是，40年仅为政策最高年限，银行实际审批时，还会结合房屋楼龄、个人征信、收入流水等多项条件综合评估。有购房贷款计划的人群，可提前咨询经办银行，了解最新审核细则，合理规划贷款方案。首套房产贷款 上海购房流程 房贷政政策 房贷申请流程