【美国房贷】30年期利率升至6.71%创逾一年新高｜住房负担能力再承压，Waller放鸽暂缓加息预期

抵押贷款利率与美国国债收益率高度挂钩，而收益率的走向正牵动全球风险资产的定价锚 👇📊 核心读数• 30年期固定抵押贷款利率：6.71%（前值6.66%），为2025年7月以来最高（房地美数据）• 10年期美债收益率：本周一度升至 4.818%（2023年11月以来新高），Waller讲话后回落至 4.744%• 以PCE衡量，美国通胀已连续约 5.5年 高于2%目标

🟠 Waller表态：9月或无需加息（偏鸽）美联储理事Waller：近两个月通胀明显缓和，9月15-16日会议或无需加息；若8月通胀延续降温，他对按兵不动将感到「满意」——措辞较市场预期明显偏鸽。「抵押贷款利率不低，汽车贷款利率也不低。若住房市场陷入困境、新车几乎成为奢侈品——那不是宽松的金融条件。」

🔴 收益率上行：三重驱动• 政府借债规模或已超偿还能力的担忧• AI基建大规模投资带来资本竞争• 中东局势升级（美伊冲突）推升通胀预期→ 但走势仍高度依赖通胀数据，Waller表态并非承诺。