2026海口楼市放大招——但好像又“不够大”：落户即可购房；限购统计仅限海口市；现有住房“挂牌”即可换购；现役军人享受本省居民待遇；省内注册企业员工可购房一套！9月5日，海口市住建局连夜印发《关于促进房地产市场平稳健康发展若干措施》的通知，覆盖新落户人员、现役军人、省内注册企业员工、多孩家庭、以旧换新、限购套数统计范围及车位等七个方面。

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一、新政出台背景

海口新房、二手房库存持续攀升，成交走势偏弱；此前全岛统一的套数认定规则，压制了省内市县居民来海口求学、就医养老的购房需求；全国层面正鼓励刚需释放、改善置换、以旧换新。

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二、新政策实施前后对照

①新落户人员：落户即可购房

新政：对已落户我省的人员，自落户之日起即享受本省居民同等购买商品住房待遇。

新政前：落户海南之后，需提供社保或个税缴纳记录，才具备购房资格，落户无法即刻购房。

新政后：新落户人员无需再等待社保缴纳时限，购房时间直接提前，利好人才引进落户家庭。

②现役军人：享受居民待遇

新政：对在我省服役的现役军人(含军官、士官、义务兵)，享受本省居民同等购买商品住房待遇。

新政前：驻琼现役军人，没有明确的等同本地居民购房条文，需按原有规则提交材料审核。

新政后：简化驻琼部队官兵购房资格审核流程。

③省内注册企业员工：（无需落户）可购一套

新政：为促进招商引资，推动经济高质量发展，在我省注册的企业，其在海南实际工作生活的员工，可在我市购买一套商品住房。

新政前：普通企业员工，没有通用购房通道；仅总部重点企业认定人才才可取得购房资格，门槛高、需额外审批。

新政后：扩大政策覆盖范围，普通招商引资企业员工也能拿到购房资格，不再局限于总部重点企业。

④多孩家庭购房 ：可多购一套

新政： 多孩家庭(二孩及以上)购买商品住房的，可在现行政策允许购买套数的基础上增加一套。

新政前：没有多孩家庭增购相关政策，统一执行既定的家庭购房套数上限。

新政后：多子女大家庭，可以多买一套，满足置换大户型、购置学区二套房的实际需求。

⑤以旧换新：“挂牌”即可换购
新政：鼓励“以旧换新”，充分满足改善性购房需求。凡挂牌出售本人或家庭成员在我省的住房，均可在我市换购一套商品住房。

新政前：没有专门的“卖旧换新”政策；需完成旧房出售流程之后，才会释放新的购房名额。

新政后：名下二手房完成“挂牌”即可换购，加快卖一买一的置换流程，有利于消化二手房存量。

⑥限购套数统计范围：仅限海口市

新政：为满足居民就业、求学、康养等住房需求，购房人拥有住房套数的计算范围从全省调整为仅本市。

新政前： 按全海南省范围统计住房套数。哪怕海口无房，省内其他市县持有房产，也会占用海口的购房名额。

新政后：购房套数只统计海口市本市房产，省内其他市县的房产不计入海口套数核算。 释放省内跨市县置业需求。不少海南各市县家庭，此前为教育、医疗、养老打算去海口买房，需求被政策锁死，如今限制正式解除。

⑦车位购买：每套房产可购买2个车位

新政：车位数量超过物业管理区域内房屋套数、竣工验收满一年且整体车位公开出售满半年的商品住房项目，在确保每户业主可购买或租用一个车位的前提下，剩余可售车位可向本物业管理区域内业主放开购买，每套房屋业主累计购买不超过2个。

新政前：小区车位优先保障业主需求，没有明确第二套车位的购买规则。

新政后：符合条件的楼盘，在保障每户至少1个车位的前提下，每套房屋业主累计最多可以购买2个产权车位。 双车家庭可以购入第二个产权车位，有效消化小区存量车位。

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三、新政“潜在”的局限性

海口出台七条措施优化限购，仅调整购房资格，首付、利率、购房补贴均无变动。

①仅放开购房资格，没有降低首付比例，没有下调贷款利率，也没有增设购房补贴。允许购房不等于有能力购房。

②没有落户的普通外省外地人，这次政策没有给到任何新增购房资格，这部分旅居人群无法享受政策红利。

③释放的只是潜在购房资格，最终能否转化为真实成交，还要取决于海口房价、居民收入、人口流入、库存压力等多重因素。
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