在杭州星潮映象府，罗女士租下一套200平的精装大平层，每个月租金一万九，两年时间，单单房租就交了将近40万。

当初办理交房的时候，屋内的真皮沙发、餐椅等各类家具全部都是崭新状态，房东余先生对自家房子的装修配置也十分满意。

第一年租期到期之后，房东主动提出续租，双方没有通过中介，也就没有再重新签订书面租赁合同，只是口头约定继续租住。一晃，第二年租期转眼就到，罗女士收拾妥当准备搬家退租。

交房当天房东余先生赶来现场验房，很快就查出多处问题：真皮沙发上面出现一道三十多公分长的口子，好几把餐椅靠背都存在磕碰痕迹，就连房顶的墙面位置，也留下几块污渍。

面对眼前这些损伤，租客罗女士没有推脱，大方承认这些痕迹都是自己两年居住期间不小心造成的。她心里十分清楚，入住的时候家具崭新，如今出现人为损伤，自己不能直接一走了之。

为了解决这件事，罗女士专门联系家政还有维修师傅，前前后后花了两千多块钱，给全屋做深度清洁，墙面污渍、家具上面的破损位置全部安排人员上门修补。

罗女士本以为，钱也花了、破损的地方也都修复完毕，这件事就可以圆满了结，租房押金能够顺利退还。

谁能想到，房东对于这份修复结果完全不满意。在房东余先生的眼中，当初交到租客手里的家具件件崭新，现在这种简单修补只是表面的掩盖，过不了几天，破损的地方很有可能再次开裂，家具受损的事实没有办法改变。

余先生提出诉求，打算扣除罗女士的租房押金，除此之外，还要求租客拿出数万元，把已经出现损伤的沙发、餐椅全部更换成全新家具。

两方各持一套说法，协商彻底陷入僵局。租客罗女士满心委屈，她坦言，房子本身就是用来居住的，整整两年的居住时间，想要完完全全恢复到两年前刚入住的崭新状态，根本就不可能做到。自己拿出两千多元用于房屋的清理和家具维修，已经尽到了一名租客该负起的责任。

而房东这边态度十分坚决，当初全新的家具租出去，收回来的时候也必须保持全新的样子，双方始终没有办法达成一致。现如今房东已经明确表态，准备走司法途径，起诉租客追责，罗女士这边也做好了应诉的准备。

针对这起引发热议的租房矛盾，专业律师也给出了清晰的解读：租金本身就已经包含房屋、家具设施正常使用产生的折旧损耗。也就是说家具随着时间推移正常老化产生的痕迹，不该由租客来承担赔偿。只有租客出于主观故意，对家具、房屋造成严重人为破坏的时候，租客才需要承担对应的赔偿责任。

现实当中不少打过租房官司的人都清楚，真闹到法庭上，赔偿一般也是按家具折旧之后的价格来赔付，而不是直接让租客买一套全新的。道理很简单，东西用了一年两年，本身就值不了新品的价钱了。


要我说，这件纠纷里面租客和房东两个人都有各自的立场，但是房东要求受损家具全部换新的诉求，从法律层面来说很难得到支持。

先说租客这边，沙发三十多厘米的口子、餐椅上面的磕碰痕迹，属于人为使用不当造成的损坏，该承担的赔偿责任，一分一毫都推脱不掉。损坏财物理应赔偿，罗女士没有选择逃避责任，第一时间花钱找人上门维修，这份担当值得肯定。

但是我们要理清一个底层逻辑，租房本质上只是房屋使用权的临时转让。沙发、餐椅这类家具生产出来就是供日常使用的，只要租客不存在恶意暴力毁坏的行为，两年租住生活留下使用痕迹是客观必然。

哪怕家具上面一丝划痕都没有，经过两年时间的正常使用，家具本身也会产生折旧，不可能再按照新品的价格流转。房东完全忽略家具的折旧属性，直接提出全额换新的要求，等同于把家具两年自然损耗的全部成本，转嫁到租客一个人的身上，这样的要求不管从情理还是法理上来讲，都是站不住脚的。

当然这件事也给广大租客敲响警钟，如果你租的房子里面有真皮沙发这类贵重家具，入住的第一时间，一定要把全屋家具、墙面的原始状态拍照、录像，留存完整证据。

退租之前，如果打算自行维修破损位置，维修方案最好提前和房东沟通，双方达成一致之后再动工，不然很容易出现钱花出去了，房东却并不认可，最后白白蒙受损失的局面。

回看整个租房市场，大量押金纠纷的根源，其实就是双方对于"完好归还"四个字的理解不一样。租客的认知是，物品可以正常使用就等同于完好；很多房东心中的标准却是，房屋和家具必须和交房的时候一模一样，才算完好归还。认知上巨大的鸿沟，最后就演变成为一场场围绕押金的拉扯。

租房相处，贵在互相体谅。房东多一份包容，接纳物品正常使用必然产生的损耗；租客多一份细心，居住的时候爱惜屋内的家具家电。

租房之前把丑话说在前头，家具家电损坏的赔偿标准清清楚楚落实到租房合同的条款当中，双方各自守好边界，减少事后的争执拉扯，租房这条路才能够走得更加顺畅。

素材来源：九派新闻