天河今年第二宗宅地，刚刚落槌！竞价18轮，越秀杀出重围，24.8亿拿下原广东电视台地块，楼面价约3.7万/㎡，溢价率15.9%！

四家报名全是“广州仔”——保利、越秀、珠实、天河高新。“广州味道”拉满的土拍，好久没见了～

🏷️ 这块地凭什么让四家本土大佬抢破头？

🚇 地铁口500米！ 世界大观离地铁最近的项目。21号线大观南路站步行可达，未来19号线还交汇，30分钟珠金琶。以前世界大观啥都好，就是地铁是硬伤，这块地直接补上了最后一块短板！

🏫 天外学区！ 东侧天河外国语智谷学校（45班九年制）去年已开学。天河顶配教育，懂的都懂。

🌳 低密湖居！ 容积率仅2.1，对望太阳湖。世界大观是天河唯一连片开发的生态住区，没有城中村割裂，城市界面太干净了。

🛍️ 配套全齐！ 27万㎡优托邦已开业，滨湖商业在建，两所三甲医院在旁。

🏟️ 全运会红利！ 680亿投入80项道路工程。奥体今年计划40+场高水平赛事、50+场演唱会——以后在家听孙燕姿不是梦！

🏠 板块有多火？看看邻居就知道

保利辰园湖境，世界大观第一个小户型项目，今年网签306套，天河TOP2。小户型300万级上车，板楼650万+。

旁边越秀观樾、缦云，清一色140㎡+大平层到千万级叠墅，纯粹的改善圈层。

300万级上车，享受千万级圈层+天外学区+湖居环境——这就是世界大观的错位竞争优势。

🔮 这块地会做什么产品？

离核心日月双湖稍远，做纯粹大平层卷不过观樾。但地铁优势+低密+天外学区的组合，大概率做比辰园更友好的板楼产品。

目标客群很清晰：珠金琶通勤族、看重天外学位的年轻家庭、追求舒适生活的改善客。

越秀三年五度重仓世界大观，累计投入超160亿。从观樾一期到四期，从平层到合墅到纯墅，一张环湖连片开发的人居版图正在成型。

这场土拍，不只是一块地的故事，是整个天河东部改善市场的信心投票。

你觉得这块地未来会卖多少钱？评论区聊聊👇
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