下午四点踩盘星汇锦城，被门口大草坪戳到了 🌱 放学的小孩在草地上疯跑，妈妈在旁边陪着，那天不热，风一吹，说实话挺舒服。

我是郭哥，干了8年房产。这盘我也卖，但今天丑话真话一起摆桌上。
新东西是真的有 🏪 一期现房立在那，商业写字楼建好了，肯德基开业了。泳池、健身房、会所也开了，越秀自家物业，玻璃幕墙，看着就新。

户型我给高分 👍 86平南向三房，新规0飘窗，阳台往外凸一截，使用率超100%。200万出头的总价，这户型体验真没得挑。
学校也兑现了，番中教育集团的兴南学校，九年一贯制，去年9月已经开学。想给宝宝安稳读📚的家庭，这条是定心丸。

价格更直接：86平200万出头，一期还有现房尾货能捡漏。阳光家缘口径网签率超65%，不是我吹，是大家真金白银投的票。

但有两件事，销售不会主动讲 ⚠️
第一，没有地铁。7号线板桥站直线3公里多，走路别想了，靠电瓶车或业主楼巴接驳，高峰15分钟一班。
第二，城市割裂感强 🏚️ 项目自己是新的，但往星河盛世锦城村方向走，城中村还没拆完。晚上那边宵夜档、烤串真香，电瓶车5分钟，烟火气拉满。

肯定有人拿它跟星河盛世锦城比。人家步行到板桥站十来分钟，近是真近，这点我服气。
问题在账本：星河的三房现在五期，负面新闻有点多。这里200万上下，风评也不错，小区也挺好的。
说透了，你多掏的那笔钱，买的就是步行十来分钟到地铁的确定性。值不值，看你每天的时间值多少钱。

我的看法：预算卡死200万出头、要现房、要已开学的学校、能接受接驳的，这盘完全达标 ✅ 纯地铁通勤、介意周边界面的，别勉强 ❌
对了，二期主力今年年底交付，现房尾货的建议早点去，选择不多了。
200万预算，你选近地铁多花几十万，还是远一点省下来？评论区聊聊 🙋
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