还不如去抢！浙江杭州，女子租精装公寓两年，光租金就花掉四十多万。退租验房时，房东要求全屋恢复成新房交付状态，不然押金一分不退。粗略一算，要达到房东标准，女子还得再掏近三万元。女子找媒体求助，房东反倒满腹委屈，直言房子被折腾得不成样子。女子找人做了维修，可房东觉得只是简单遮盖，依旧不认可。

杭州星潮映象府这套两百平的精装大平层，月租一万九，罗女士一住就是整整两年，实打实交出去四十多万租金。

头一年走正规中介签了合同，租期到了房东主动找她续租。两个人图省事跳过中介，口头敲定接着住，谁都没多想补一份纸质合同。

两年住下来罗女士房租月月按时交，一分没拖欠过。退租那天她收拾完东西，就等着房东上门验房退押金。

房东余先生一进门就揪出好几处问题。沙发一道三十公分的划痕，几张凳子靠背破了洞，天花板和墙面留了污渍。

罗女士没耍赖不认账，这些确实是居住留下的痕迹。她直接掏两千多块钱请师傅上门，沙发墙面能修的全处理完，还拍好修复照片留作证据。

她觉着损坏的地方修好了，这事该翻篇了。

可房东完全不买账。原话就六个字：不是修复，只是掩盖。

在房东眼里，三十几公分的口子表面补一补过几天还会裂，墙面局部补漆有色差，根本不算修好。房顶的污渍他要求全部刷一遍，罗女士只局部处理了一下，“做过乳胶漆的都知道，重新刷漆会有色差”。

房东的解决方案相当硬核。整套房子恢复成刚交付时的全新模样，沙发椅子全部换新，全屋墙面通通重新刷一遍。罗女士还得再掏差不多三万块，不然押金别想拿回去。

罗女士当场就懵了。四十多万已经砸在房租上，住了两年的房子，怎么可能还维持刚交房的样子。

她反问了一句大实话：“难道我把他的家具全部都换成新的吗？那我这40多万为什么要租他的房子？”

房东余先生也满肚子委屈。他拿出房屋破损的照片，坚持自家好好的精装房被住得不像样子，放话准备走起诉途径解决纠纷。

记者提到租金本身含有折旧费，余先生当场怼了回去：“折旧也不够啊，还有墙纸、房顶。”

律师的说法很清楚。租金的一部分本来就是为了弥补折旧损失。房子租给租户就是给人用的，使用必定带来折旧损失，在合理范围内修复就行。

《民法典》第733条写得明明白白——租赁期满返还租赁物，只需符合“按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态”。法律默认正常居住产生的损耗是合理的，是租金对价里本来就包含的部分。

2025年9月15日实施的《住房租赁条例》也划了红线：出租人无正当理由不得扣减押金。

杭州滨江区法院2025年的一个判例里，房东拿不出损坏是租客造成的证据，法院直接判全额退还押金。

房东心疼自家精装房的心情能理解。但不能把房产折旧的成本全部转嫁到租客身上。四十多万租金买的就是两年的居住使用权，钱花到位了，退租还要被一套苛刻的复原标准拿捏，这道理说到天边也站不住脚。

续租没签书面合同这事，也给所有人敲了警钟。口头约定听着省事，一旦闹矛盾，很多权责没有白纸黑字写明白，维权路上全是坑。入住时把全屋照片视频拍完整，退租修复全部留存凭证，能少掉很多没必要的拉扯。

罗女士听了律师的分析，安下心准备应诉。

参考信息来源： 法制日报——《女子花40万元租房2年，退租时被要求更换新家具，花费2000多元修补后，房东仍要起诉：她不是修复只是掩盖》2026-09-06