从6.2万到3.2万，海珠市二宫旁朗晴居一期跌惨了

朗晴居一期，海珠江南大道中。2022年3月74平成交465万，单价6.2万。2026年1月82平成交270万，单价3.2万，直接腰斩。

按82平倒推，房价差额约240万，算上利息税费实际亏损超280万。这笔钱存银行每月利息四千六，够一家三口一个月生活费。

这个盘2000年建成，楼龄二十五年，外墙斑驳，但整体维护不错，楼道干净。82平两房客厅开间不错，房间大，缺点是港式设计厨房窄，阳台小采光差。

配套是它最扎实的地方。走几百米到地铁2号线市二宫站，去公园前珠江新城广州南站都方便。江南西商圈在附近，万国广场、富力海珠城、广百新一城步行可达。

周边是海珠有名的美食街，从早茶到宵夜不重样，盒马等生鲜超市十几家。

教育资源密集，江南大道中小学、南武中学、海珠区实验小学、第五中学，从幼儿园到初中都能就近解决。

海珠区妇幼保健院走路就到，儿童公园、图书馆也都在骑行范围。

跌得惨主要因为楼龄老，银行贷款评估上不去。加上江南新苑、富力千禧、中海名都全在降价抢客，买家不缺选择。

住在这生活很方便，但房子老了户型旧了，价格撑不住。刚需自住可以考虑，投资就算了。你觉得三万多算便宜吗？