大连天津街是本地人的深刻记忆。它的由盛转衰，是国内城市改造进程中一个值得深反思的典型案例。也是改造当中存在的一刀切、一厢情愿地主导设计，领导拍脑袋决策的时代印记。

时至今日，城市商业格局早已发生深刻改变，传统单核商圈的模式已然瓦解，商业逐步走向分布式发展，购物中心、社区商业遍地开花，一座城市不再依靠单一商业街撑起全部商业活力。但天津街拥有得天独厚的先天条件，它积淀了百余年的城市名气，扎根着一批本土传统品牌，更拥有市井商业街赖以生存的低廉经营成本。倘若没有大拆大建，保留原有街巷肌理，依靠既有的人脉与口碑，循序渐进地做业态调整，这条老街本可以持续保有旺盛的生命力。

可当初的推倒重建，带来了高昂的建设成本，直接推高了商铺租金。原先在这里扎根的老字号、小本经营的市井商户，无力承担上涨的经营压力，纷纷撤出。新的建筑风格土洋混杂，脱离了老街原本的烟火气质，引进的业态也和本地消费严重水土不服。
商业街真正的灵魂——老商户、市井氛围、低成本的商业生态，被一并抹去。人气一旦消散，原有商业网络断裂，想要重新聚拢就变得格外艰难。
这几年，虽然有关方多次在街面折腾来折腾去，反复搞些表面花样，事实证明也是徒劳的。想要重现往日的繁华，终究是水中捞月。
怀念老天津街，那摩肩接踵，人气鼎沸的景象，只能在梦里重见了。