临沂楼市：

2022年8月至2026年8月持续走弱，板块跌幅突出：兰山区从12000元跌到7800元，下跌4200元，跌幅超30%；河东区9400元降至6200元，同样跌幅超30%。

回顾行情，当年山东济南、青岛、烟台房价回调，大量外地炒房客下沉到人口基数大、棚改量大的临沂。资金涌入带动全城普涨，不仅主城区房价暴涨，下辖县城房价也跟着被炒作，不少投资者抱着主城涨价、县域跟涨的逻辑进场，如今大多深度被套。

本质还是当年棚改带来的短期需求透支，叠加大量投资盘进场。现在投资需求退场，市场只剩下刚需，大量二手房源涌入市场，房价持续消化前期泡沫。