马栏地价五年半腰斩：14,479 跌到 7,496，我把马栏板块这几年的地成交摆一起对了对，自己吓了一跳。

2020年12月2号，中海拿的大城2020-18号，溢价28%，可售楼面价14479。

半个月后，远洋拿的大城2020-19号，溢价26%，可售楼面价14622。

今年1月9号，保利联合金地拿的马栏啤酒厂地块，底价，可售楼面价7650。

今年6月25号，绿城拿的天丰街地块，底价，就一家报名，可售楼面价7496。

从14479到7496，跌了6983，跌了48%。五年半，腰斩。

不过我得给这块地补句公道话。三块地容积率不一样（1.85、1.26、1.59），产品形态也不一样，市场更是两回事。这不是"房价要跌一半"的推导，我只是把同一个板块的地价按时间排了个队。

真正要紧的是另一层意思：地价占售价的比例低了，开发商降价的空间就大了。

我带看的时候最怕遇到这种情况——客户看中的二手次新，隔壁新盘的地价只有当年的一半。人家降得起，你降不起。

当然，地价便宜也不等于房子就好。绿城这块北边靠山、离地铁1.1公里、周边老小区多，都是实打实的短板。

我估计马栏这两个盘的价格带会落在1万7到2万3之间。这个区间对沙区想换电梯房的人来说，是近五年最友好的一段。

你家要是正好在马栏、富民广场那一带，评论区把小区名打出来，我看看跟你同板块的还有哪些。

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