【横沥岛又新增宅地！现有库存要5年才能卖完】几天前南沙发布横沥岛最新控规调整，其中DH0501071地块用地性质由医疗、科研、新兴产业园混合用地调整为二类居住用地； 好在其他两个地块从商住混合改成了商业，因此整体居住建筑面积并没有增加，反而是减少0.23万平方米。
业内认为，该地块有望成为横沥岛首宗执行现楼销售的住宅地块，打破片区此前全预售的开发模式。
要知道目前横沥岛已经有十几个新楼盘内卷，部分卷到单价1字头，比南沙其他板块都要低。而且部分早期开卖的楼盘，卖了几年都还没卖完。真的是有点顶配低卖都不好卖。如果继续再增加宅地，那会让横沥岛的行情雪上加霜。
虽然这几年南沙进入宅地惜售模式，一年出让的宅地没几块，以免继续堆高新房库存。因此这几年南沙整个区的库存去化都有所改善，但是横沥岛却没有改善。
克而瑞数据显示，截至2026年8月底，横沥岛所在的明珠湾板块新房整体可售套数为24391套，可售面积约123.85万平方米。由于近一年实际成交面积仅约24.89万平方米。按近12个月流速计算的去化周期长达59.7个月，也就是需要5年才卖完。
另外还需要注意的是，这个库存去化还是按照以申请预售证单位数据来计算的，在建未申请预售证还有未建的地块项目不计入。也就是说实际上横沥岛的楼盘还真的有排卖。
根据之前拍地的情况来看，目前中铁湾区中心还有货量没有上市，而开建拿下的南沙壹品也是一个大项目，目前也尚未获得预售证。而开建还在2023年拿下了面积高达55,989㎡的2023NJY-7一直都尚未开发。
加上目前横沥岛已经有部分楼盘开始进入二手市场，双重夹击下，横沥岛的卷还没真正卷完。