天河房价大分化：珠江新城扛住，不少板块已经跌到3万多

翻看网上二手房的数据，天河楼市的两极分化看得格外清楚。

整个天河区里，只有珠江新城整体价格依旧坚挺，顶豪、优质次新维持在高位区间，抗跌性最强。天河其余大部分板块，价格出现明显回调，部分前期炒作比较猛的小区，个别房源降幅达到40%-50%，多集中在过去热度很高的改善次新盘，属于急售、高抛房源的极端案例，并不是整个板块普降腰斩。

现在东圃、车陂、龙洞、长兴这些片区，主流成交已经落到3万多。一些楼龄大的单位宿舍、步梯老小区，部分房源回到2万多的单价，实打实是天河的产权，放在广州主城区来看，这个价位看上去性价比很高。

但这份“性价比”也要分清现实。
3万多大多是楼龄偏大的电梯刚需盘，或者位置偏天河外围；2万多基本以老旧步梯家属院为主，普遍存在物业一般、车位紧张、户型老旧的问题，多数没有优质学区加持，流通性有限，便宜，但转手并不容易。

次新和老盘之间差距巨大：像天河公园、天河北的品质小区，依旧维持4.5‑6万的水平，并没有跌到三万区间 。并不是整个天河全部降价，是高价次新、外围刚需、老旧宿舍三类产品出现了不同程度回调。

过去大家印象里天河高高在上，普通人高不可攀。如今市场调整之后，刚需真的可以在天河主城区淘到两万多、三万多的房子。但捡漏不能只看单价，楼龄、物业、通勤、学区、后续好不好出手，这些条件同样要权衡，低价背后也有对应的短板。