今天要讲的这个案例，会颠覆很多北京卖房人的认知。

客户王女士有一套五环外70年产权的公寓，小区过往成交单价在1.5万左右。王女士卖了一年都没有卖出去，找到居者的时候已经心灰意冷。

但她也没有想到，我们的卖房单边代理业务，能在8天内把她的房子以高出市场价50万的价格卖出去。

面对出乎意料的惊喜，签约当天，王女士差点在现场笑出声。

本文要讲的不是单个业主靠运气的案例，而是要告诉大家，真正的「单边代理」模式，能为客户创造的价值甚至不止50万。

一套「纯种」硬伤房，一年都卖不出去
王女士的这套房子，位置在五环外的两个郊区板块的交界处，小区是70年产权的公寓。

小区是酒店式公寓设计，外墙是玻璃幕墙不保温不隔音，紧临区域主干路，50㎡的小户型一居室非常多。从这个小区的过往成交数据来看，每年会成交几套40-60㎡的小户型房源，成交总价在50-60万左右。单价在1.5万/㎡左右徘徊，而且过往成交也只在亲友间买卖。王女士这套房子有大额抵押，中介压根就不推荐此楼盘，只是因为产权是70年住宅，按照规定，必须登记挂牌。所以王女士此前在周边的中介挂了整整一年，别说卖出去了，一周连一个带看都没有。

在中介眼里，这套房子的成交概率很低。王女士130㎡的房子，之前挂180万，中介都觉得价格高，有差不多预算的客户，都会引导向周边的住宅两居室。

这就导致这套房子无人带看，更无人问津。

甚至我们接到这个项目到房子考察的时候，维护人都找不到这套房子的位置，对这套房子完全不了解。

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