整理了最新一批成交记录，刚需、改善家庭都可以静下心看看。

先说说刚需小户型，也是目前成交最活跃的一类。升龙城39.65平一室，挂牌26.9万，最终24.2万成交，总价门槛很低，适合单身过渡。向阳小区80平两室，挂牌39万，37.2万拿下。恒大绿洲89平两室，挂牌66万，60.5万成交。繁华城91平两室，挂牌69万，64.5万成交。能看出来刚需两室普遍有3-6万的议价空间，捡漏机会相对更多。

再看市场主力的三室房源。兰溪二期125平三室，挂牌116万，107.8万成交，砍了8万多。康桥绿苑101平三室，挂牌110万，94.3万成交，价差非常可观。佳兆业水岸新都112平三室，挂牌63万，60.7万成交。旭辉时代天际129平三室，挂牌136万，125万成交。德和园141平大三室，挂牌99万，93万成交。但也不是所有房子都能砍价，河风雅叙89平三室，挂牌80万，最终原价成交，说明这套房源本身性价比高，业主心态稳，几乎没有议价空间。

改善大户型分化更明显。宜阳银润142平四室，86万还包增值税，这个条件就很有吸引力。中弘中央广场142平四室，挂牌138万，118.8万成交。建业桂园两套大户型，一套170平五室顶楼，91万成交；另一套178平四室，116万成交。保利林语溪D区这套比较特殊，149平两室，挂牌129万，115万成交，户型虽然是两室，面积大，属于低密改善，议价空间也不小。济钢尊府两套三室，一楼109平95.9万，6楼131平125.2万，同一小区，楼层不同，总价差距很直观。

看完这批成交，给洛阳买房人几句实在提醒。
第一，不要拿挂牌价当房价，大部分房源都有议价余地，但少数好房几乎谈不动。
第二，议价空间不是固定的，楼层、是否顶楼、税费情况、业主卖房急不急，都会影响最终成交价。比如顶楼房源，价格一般会更低。
第三，买房不能只盯着低价，一定要结合户型、楼层、税费综合算总账，像宜阳这套包增值税的房源，看着总价差不多，实际省下一笔税费。

现在买房，盲目砍价不可取，多看几套近期真实成交，心里才有底。适合自己、价格合理，才是好房子。#买房那些事 #买房建议 #新手买房 #买房攻略 #房价 #小红书买房 #经验分享 #买房避坑 #买房必看 #法拍房