预算大概700万💰，二孩家庭，想一步到位换个舒服的房子🏠

最近鄞州大大小小的新房、次新房，真的跑了好多趟🚶‍♀️
说说我真实的看房感受，纯个人看法～

我的要求其实挺明确的👇
▪️不想小区里大小户型混在一起，希望居住氛围纯粹一点
▪️尽量选小高层，超高层密密麻麻的有点压抑
▪️两个娃，老人偶尔来住👨‍👩‍👧‍👦，双套房、三卫很有必要，不想早上抢厕所
▪️优先国企开发，心里踏实点
▪️到东部新城通勤方便

一开始先看了次新二手，像堇天府这类热门小区都去逛了🤦
算上税费中介费，总价一下子上去，有些户型设计偏老，有点纠结。

之后又打卡了首南、明湖、老江东一带鄞州不少热门新盘🔍
看了一圈，总有一点两点达不到我的预期。

本来都有点迷茫了😮‍💨，直到看到轨交和晏府202㎡。

几个点还挺戳我的：
✅小区户型只有147、176、202，没有刚需小户型，总户数不多，邻居圈层会比较接近
✅楼王位置，不靠主干道，看中庭园林，楼间距开阔，小高层住着舒服
✅202㎡做了双套房➕三卫👌，一梯一户有独立电梯厅，收纳、私密性都不错，LDKB大横厅，家里来人也宽敞
✅前殷板块，靠近5号线，自带商业配套，去东部新城通勤友好，边上还有滨河可以散步🌿

当然也有要接受的地方🥺
房源不多，好楼层要看运气；是期房，要等交付；预算门槛也摆在这儿。

每家需求不一样，只说我的看房感受：
如果你的诉求和我差不多，可以抽空实地去了解下👀

⚠️温馨提示：
本文仅为个人看房分享，不是购房建议。楼盘规划、房源、价格以售楼处最新公示为准，文中/图中/视频中所述均为建筑面积。非学区承诺，学区以教育局官方划片为准，入学条件以政府教育主管部门及学习最新招生政策为准，TOD商业、净菜市场、滨河公园、地下通道均为在建状态，开发商：宁波领悦置业有限公司
预售证号：鄞州房预许字(2025)第00163号

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