业主买下一层4户，私自圈占公共走廊，法律怎么看？

大家好，我是安剑律师事务所周兆成律师。

有一条热议新闻，业主一次性买下一层4套房屋，直接把楼层公共走廊围起来，当成自家私人区域使用。不少网友疑惑，房子是我花钱买的，走廊就在家门口，我能不能封起来自己用？

从法律角度拆解：
第一，根据《民法典》规定，商品房里的楼道、走廊属于建筑物共有部分，归本层全体业主共同所有。哪怕一个人买下同层全部住宅，房屋的专有部分仅限于房屋套内面积，门外的公共走廊，所有权并不会跟着房屋买卖转移，不能私自圈占、封闭。

第二，私自封堵公共走廊，涉嫌违反消防法规。走廊是法定的疏散逃生通道，一旦被围挡封闭，发生火灾等紧急情况时，会直接阻断逃生路线，消防部门有权要求拆除围挡、恢复原状，还可以对行为人作出行政处罚。

第三，民事层面，其他业主有权起诉维权。侵占共有区域，已经损害其他业主的合法权益。相邻业主、业委会或者物业公司，可以向法院起诉，要求拆除隔断、恢复公共通道原状，造成损失的，还可以主张赔偿。

周兆成律师提醒：买房只拿到套内房屋的产权。公共楼道属于全体业主共有，不能因为家门口的位置，就私自改造占用。占用消防通道，更是存在极大安全隐患，不要抱有“房子全是我的，走廊就能归我”的误区。