血本无归！广东珠海，男子的公司拿下三万多平建设用地项目，前后投入 5271 万余元，硬生生把难以开发的生地，整理成可以开发的成熟商住用地。

万万没想到，土地名义权属方，没有提前告知这家公司，直接把地块移交政府无偿收储。后续这块地再公开出让，拍出 6.98 亿高价。

前期投入五千多万的公司，一分收益都没拿到，巨额投入直接打水漂，企业如今陷入困境，经营举步维艰！

梁先生后来反复追查的，并不只是5271万元去了哪里，还有这块地后来究竟变成了什么。珠海市自然资源部门公布的2020年度住宅用地供应计划中，一宗编号为珠自然资储2020-10的地块十分关键。

地块位于斗门区平华大道南侧、湖心路西侧，面积35333.04平方米，规划用途为二类居住用地，容积率不高于约1.7。

2020年6月23日，这宗地进入公开交易。公开成交资料显示，交易编号为20041，挂牌起始总价5.72亿元，最终由南光（横琴）置业有限公司以6.98亿元竞得，成交楼面价约11635元每平方米，溢价率约22%。面积、位置和6.98亿元成交价，都与梁先生所关注的土地信息能够对应。

易佳公司此前接手的是项目开发权益，并不是后来公开竞买取得的新土地使用权。按照相关争议材料，早期参与项目的企业因资金周转困难。

将合同权利义务转出，易佳公司随后投入资金推进项目，调地价款就有2371万余元，再加上收购、保证金、土地平整和补偿等支出，总投入达到5271万余元。

公开资料记载，这宗地计容建筑面积约59991.63平方米，住宅出让年限70年，出让条件还明确，土地交付后一年内动工，三年内竣工，并附有相应配建要求。也就是说，2020年成交以后，地块已经进入一套新的住宅建设流程。

珠海市住房公积金管理中心公开项目名单显示，珠海南光西城发展有限公司开发的南光泊岸花园，地址为珠海市斗门区翠湖路716号。

公开楼盘资料登记的项目占地面积，同样是35333.04平方米。位置、面积和后续开发信息连续对应，使这宗地从公开成交到住宅项目建设的去向能够串联起来。

南光泊岸花园后来规划建设住宅，公开资料显示项目主要有75平方米、89平方米和99平方米等户型，进入了销售和交付阶段。换句话说，梁先生关注的那块三万多平方米土地，在2020年公开成交之后并没有闲置，而是继续转入住宅开发。

梁先生一方主张，易佳公司此前已经为项目投入大量资金，却没有在土地进入收储环节前得到通知，后来是在相关诉讼中才得知土地已经发生后续处置。原本围绕土地开发形成的合作关系无法继续，争议从开发收益转成了已投入资金如何返还。

《民法典》第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的部分终止履行，已经履行的部分，可以根据履行情况和合同性质请求恢复原状或者采取其他补救措施，符合条件的还可以请求赔偿损失。

梁先生关注的是，5271万余元到底由哪些主体承担返还责任，其中已经进入相关财政账户的2371万余元又该如何处理。

公开土地资料能够说明地块何时成交、由谁竞得、后来开发成什么项目，但无法代替法院认定前期各方的合同责任。梁先生想要拿回投入，仍要逐笔查清付款对象、款项性质和合同义务。

土地已经有了新的开发轨迹，前期投入形成的权利义务究竟怎样落定，仍要看司法程序最终如何认定。

来源：大河报 2026年9月20日