未来的三到五年内，核心区很多单价20万~30万的天价商务公寓，都难逃腰斩的命运，这类房产业内称之为富豪的碎钞机。

一手买入时受开发商各种宏大叙事影响，天价接盘，交楼之后，二手市场有价无市，租金回报率低的可怜，又没有壮士断腕的决心，最终沦为法拍！

这几年这类案例多如牛毛，比如宝安中州总裁公馆335平，当年开盘价8万~9万/平，如今法拍成交价不到3万/平；卓越前海壹号当年开盘价12万~15万/平，如今法拍成交单价不到4万/平；前海华润悦玺当年开盘价12万~15万/平，如今法拍成交价不到5万/平；蛇口太子湾湾玺当年开盘价10万~12万/平，如今法拍成交价5万/平；华润深圳湾瑞府，当年大户型22万~30万/平，现在法拍起拍价12.5万/平。

这类房子二手市场一年到头很难见到几套成交，基本上有价无市，刚需买不起，富豪看不上，没有租金回报率支撑，面积大，总价高，流动性近乎枯竭，很多业主都是捧着个烫手山芋闷闷不乐，最终忍痛割肉，甚至沦为法拍！