我们休市了，港股今天照开。但是，港股万科，放量5天，今天缩量下跌，脉冲行情结束，A股地产节后开盘会补跌。

先看一组数据：

昨天：跌1.92%，成交1.22亿（放量）
今天：跌4.12%，成交0.21亿（缩量）

放量5天（9月18日-24日），今天量能萎缩到0.21亿，回归正常水平

这说明：

脉冲结束：放量拉升→缩量下跌，是典型的“一波流”走势，资金已经撤了。

无承接：今天跌4.12%但成交只有0.21亿，说明卖盘没人接，少量卖单就能砸下去。

A股节后补跌：港股先跌，A股节后开盘大概率跟跌。万科A上周涨停，节后大概率低开。

对地产板块的判断：

脉冲行情结束：政策情绪退潮，资金兑现，基本面没变（万科半年亏149亿、负债3512亿）。
央企龙头（保利）相对抗跌，但也会被情绪拖累。

纯开发商方向：没有配置价值，只有交易价值。交易价值也已经兑现了。

8.28房产新政后，我多次谈了地产股，新政对地产股是有压力的。房地产开启了新模式，不能用老模块来对以往的地产股进行估值。新的估值体系还没有建立。

不论九、十月份房价涨不涨，对于地产来说，都不影响地产基本面。因为，地产的风险还没有出清。

现房销售就是压在业绩上的一座大山，虽然土地款可以分期缴，根本无法对冲现房销售带来的压力。这个利空消化完，最少要一年以后。8.28房产新政，就是要完全转变房产开发模式。换档期间，如何保证业绩？没人说得清。

不确定的事情，看不明白的事，还是不要做。我对于房地产有一些了解，前几年曾经是优质房产领域创作者。我认为，房地产需要再观察，特别是地产开发方面。

有那么多明确向好的赛道，如生物医药、如国产替代硬科技，为什么非要在不确定性很大的方向努力呢？要做大概率能够成功的事情。

个人观点， 仅为交流和参考，不作为投资建议。市场有风险，决策需谨慎。