学区房概念已经在迎来质变。

杭州学区房价格深度回调，不是个案，网红城市也难独善其身，本质是前期透支的学区溢价完全回吐。海潮雅园从908万跌到300多万，文鼎苑单价从12万跌至4万，跌幅接近60%。这不仅是数字变化，更是学区房从“投资品”向“居住品”的属性回归。

入学人口减少、多校划片与教师轮岗落地，让顶流名校取消落户年限要求成为常态。买家心态也变了，如今进场的基本是刚需，甚至做好了再跌几十万的准备。房东承压，有房源四年降价21次仍未成交。

当教育均衡化推进，学区房的金融属性正在剥离，这事也有好的一面，但杭州的学区房业主承受了所有。