这业主真是疯了！河南周口一名买了9楼顶层的男子，胆大得没边儿，竟把整栋楼的公共天台私自改造，硬生生加盖出第十层。他抡锤砸掉配重墙，还动用吊机往上吊钢板，作业震动大得楼下住户感觉跟闹地震似的。即便收到违建整改通知，这人仍旧不肯停工，反而加班加点疯狂赶工！


河南周口绿城留香园 5 号楼，交房三年，9 楼顶层业主的一场疯狂违建，牵动了整栋楼住户的心。


这名业主擅自占用楼栋公共天台，拆除配重墙体，调用吊机吊运钢板搭建钢结构，硬生生在楼顶加盖第十层。


巨大施工震动让楼下住户常年感受如同地震，墙体开裂、房屋渗水发霉，即便执法部门下发违建整改通知书，他非但没有停工，反倒开启昼夜轮班，跟执法人员打起游击战，加速完成搭建。


这套房子交房已有三年，顶楼业主买下 9 楼房屋之后，便打起楼顶天台的主意，在他认知里，顶楼的天台就是买房附赠，属于私人领地，可以随意改造。


施工一开始，他直接砸掉楼顶配重结构，动用加长吊机，将厚重钢板运至天台，现场焊接搭建钢架。


切割、吊装作业带来持续震动，整栋楼宇跟着摇晃，8 楼老住户家中最先出现损伤，卧室墙面慢慢裂开，短短半个月，缝隙宽到一指，雨水顺着裂缝渗入屋内，墙皮脱落，衣柜后方滋生大片黑霉。


受损范围很快向下蔓延，多层住户家中接连出现问题，客厅吊顶拉出长长的裂缝，窗框因为墙体形变开合困难，做饭时吊柜碗碟跟着晃动。


不少住户深夜被震动惊醒，恍惚间以为地震来袭，慌乱中起身逃生，多次虚惊一场之后，很多人长期失眠，患上神经衰弱，日常生活饱受折磨。


邻居们第一时间求助物业，物业多次上门劝阻，却被对方拒之门外，物业本身没有执法权限，只能持续拍照取证、向上报送情况，没办法直接制止施工。


无奈之下，住户拨打政务热线，向社区进行投诉，直到执法人员到场核查，确认加盖建筑没有任何规划审批手续，在 5 月 28 日正式张贴停工整改通知，责令业主恢复楼顶原貌。


楼下邻居本以为悬着的心可以放下，可现实让人倍感无奈。整改通知张贴后的第二天，施工节奏直接提速，白天遇到工作人员巡查就暂时停工，等人离开，夜里继续开大灯施工，吊机轰鸣、钢板切割的刺耳噪音持续到后半夜。


短短十几天，第十层钢架主体全部搭建完成，外墙板材也封上一半。


违建带来两大致命隐患，一是楼体结构安全。


楼顶在最初设计时，荷载只考虑防水层与保温层，额外增加一整层钢结构，大幅加重楼体负重，加之配重墙被拆除，直接打乱建筑原本受力平衡，楼房抗震能力下降，一旦荷载超标，存在整栋楼坍塌风险。


二是消防通道被封堵，天台本是整栋楼共用的消防逃生通道，火情发生时，楼顶是重要救援、避险空间，如今被钢架建材完全占用封堵，一旦失火，顶层住户无路可退。


面对邻居交涉，这名业主态度强硬，声称购买顶楼多出十几万，天台理应归自己，搭建已经投入几十万，绝不可能轻易拆除，楼下业主的房屋因为墙体受损，房产贬值，就连出售都会受到影响，无辜蒙受经济损失。


很多购房者都会被 “买顶楼送露台” 的说法误导，误以为顶楼天台归顶层住户私有。


《民法典》有明确规定，小区建筑屋顶属于楼栋全体业主共有，开发商口头承诺露台专属使用，仅仅代表优先使用权限，绝不允许私自拆改承重结构、新增建筑物。


按照城乡规划相关法律，扩建房屋必须取得建设工程规划许可证，该业主的加盖行为，属于典型违法建筑。


执法机关有权责令停工、限期拆除并处以罚款，如果拒不自行拆除，相关部门可以实施强制拆除，全部拆除费用由违建业主承担，倘若拆改承重结构造成重大安全事故，还会触及刑法，承担刑事责任。


这件事背后，更值得警惕的是违建者的侥幸心理，他刻意收到整改通知后加速赶工，赌的是建筑完工形成既成事实，后续拆除流程繁琐、执行成本高，幻想最后只缴纳罚款就能保住违建。


这种想法，本质上拿一整栋楼所有人的生命安全，换取个人更大居住空间，公共区域的使用权从来不是谁胆大谁就能独占，全体业主的共同权益，也不会因为违建完工就被默认。


楼下居民多年辛苦置业安家，本想安稳度日，却被邻居的私欲裹挟，终日活在建筑坍塌的担忧之中。


如今违建主体框架成型，安全隐患悬在全楼居民头顶，这起案例也给广大购房者敲响警钟，公共天台不是私人改造场地，任何改动建筑主体、私搭扩建的行为，都暗藏巨大风险。


不要抱着先建再说的侥幸心理，个人的扩建需求，不能凌驾于公共安全之上。


期待相关部门持续跟进处置，尽快拆除楼顶违建，消除结构与消防隐患，还给这栋楼住户安心的居住环境。


信源
红星新闻：周口一业主楼顶私建第十层，楼下住户墙体开裂，收到整改通知仍赶工
中国普法网：擅自拆改承重结构、小区顶楼违建相关法律解读