浙江杭州，男子花了66.5万，拍了一套90多平方米的房子。这样的房子，差不多面积的，正常的市场价钱是150万。他捡了个大漏，可房子拍下后，租客还要租一年.一年之后，原房主想反悔了，她要违约。男子觉得违约也没关系，违约金是133,000元，他同意违约。后来原房主又说，再等一等，结果原房主直接把房子抵押给别人，直接失联了。
 
陈先生是一个非常努力的人，他本身有一份稳定的工作。可业余时间，他不会选择和亲朋好友聚餐玩耍，而是选择去送外卖。
 
在他的努力下，他每个月能挣到七八千元，他攒了几十万。有了这笔钱，他就想买套房子安居乐业。漂泊在外的他，太想有一套属于自己的房子了。
 
不过他知道手中的六七十万，想要正常的买一套新的房子，是很难买到的。
 
他想到了一个办法，那就是买拍卖的房子，他知道那些房子的原房主，都是因为各种原因，原房主急用钱了，房子才要拍卖。他知道这类房子通常要比市场的价格要低很多。
 
他拿定主意，于是就开始在一个拍卖平台浏览房子信息。
 
终于他看到一套房子，90多平方米，所处地段也非常好，关键是拍卖的价格并不高，只有60多万。
 
他一看到这套房子，眼前一亮，这套房子所处地段，离他上班的地方比较近，交通十分便利，并且周围的配套设施也很好。
 
他看到这样的房子，他真的非常满意。由于这套房子属于安置房，陈先生也判断，房子所处地段也正在发展，那是一个不错的地方。
 
于是他拍下了这套房子，成交价是66.5万。他和原房主签订的房屋买卖协议，当时协议上约定违约金是13.3万。
 
陈先生是这样想的，这套房子如果能够顺利过户，他就捡了个大漏。如果房东反悔，他也白拿13.3万的违约金，他不亏。
 
所以拍下这套房子之后，当他得知房子里还有租客，需要再租一年，他也不在意，毕竟那一年的租金42,000元是支付给他的。
 
一年之后，租客租期满了，于是他找原房东过户，但是原房东这个时候却告诉他，他想反悔，想违约了。
 
陈先生一听心里有很大的落差，但他想了想，违约就违约，能拿到133,000元的违约金也不错。
 
他同意违约，但是原房主又说再等一等，让他再考虑一下。
 
陈先生看着原房东在犹豫，于是把剩下的尾款6万元也支付给原房主了，他还是很想要这套房子。
 
可后来原房东还是不愿意过户，还是想反悔。于是陈先生就要他支付违约金，返还房款。但这个房东却说，要等他的股票涨了，拿到钱才能给陈先生。
 
陈先生只能无奈地等待，他决定还是让原房主过户房子。他很明白，原房主肯定是股票那边亏了，才卖房子的。现在卖房子的钱估计也亏了，但又反悔不想买房子。
 
他知道不能再这么等下去了，于是还是要求原房主过户房子，可这个时候他才得知原房主又把房子给抵押了。
 
等他再联系原房主的时候，原房主已经失联了。
 
陈先生这才慌了，他本来还想着自己捡了个大便宜，结果里面的套路那么深，最终让他处于进退两难的局面。
 
他很着急，买房的这几十万是辛苦攒下的血汗钱，其中有8万还是母亲的养老钱，他太想拿回钱了。
 
但他的房子属于商拍，并不是法拍。出现这种事情，他只能找平台。
 
但平台的工作人员表示，一般房子拍卖的价格比市场价低很多，原房主一般是会反悔的，这个原房主的行为其实已经涉嫌诈骗了。
 
由于平台只是拿佣金，并不参与他们之间的事情。
 
原房东是找到中介，中介把拍卖信息挂到平台的，所以他们也只是能帮忙协助解决而已。
 
话虽这么说，虽然平台只是提供信息发布服务，收取佣金，不承担买卖合同的违约责任。但是平台对房源信息没有尽到基本的审核义务，如果明知道原房主存在欺诈嫌疑，还发布这样的信息。那么陈先生不但可以追究原房主的责任，还可以追究平台的责任。
 
陈先生和原房主已经签订了房屋买卖协议，原房主不想过户，这就是违约行为。
 
《民法典》第577条规定，当事人一方不履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
 
现在原房主已经把房子抵押给别人，那么当前的情况下，他是没有办法实现把房子过户给陈先生的目的，原房主应当承担违约责任。
 
如果原房主只是想非法拿到陈先生的购房款，那么他的行为就构成合同诈骗罪。
 
《刑法》第224条规定，以非法占有为目的，在签订或履行合同过程中，通过虚构事实、隐瞒真相等手段骗取对方财物，数额达到2万元以上即可立案追诉。
 
在这种情况下，陈先生可以报警，以合同诈骗罪为由，申请刑事立案，这样有利于追查房款去向，挽回损失。
 
那么你对陈先生的事情有何看法呢？来源：1818黄金眼2026年10月10日