荔湾年底楼市太卷了！绿城、保利、珠实三大新盘即将入市，500万以下老城区上车党必看👇

📍珠实·坑口A41地块（聚龙湾源舍2.0）🚇11号线大冲口站/沙涌站，紧挨聚龙湾太古里📐建面约92/118/145㎡三至四房，92㎡三房是走量主力✨亮点：与源舍A40地块地面互通，共享园林底商；延续聚龙湾地段红利+太古里兑现预期；白鹅潭万象城带动荔湾商业全面崛起⚠️注意：8.28后拿地，现房销售新政，交楼稍晚；配建安置房，可售约4栋💰适合：看好聚龙湾发展、想小面积三房上车主城的买家

📍绿城·芳村客运站地块（板楼杀手锏）🚇1号线坑口站约300米，过天桥到荔胜广百📐95-100㎡三房（塔楼）/100-115㎡四房（塔楼）/120-135㎡四房（板楼2梯2户）✨亮点：7栋板塔结合，4栋17层板楼放河涌侧拿景观，稀缺低密；整体抬高约20米台地园林，公交站压盖板下；纳入芳村小学教育集团💰吹风价5-5.5万/㎡，板楼大户型冲5.5万+，总价摸高700万🎯适合：1号线通勤、要改善质感、二胎/三代同堂家庭

📍保利·沙涌项目（年底有望开放）预计2029年交付，具体户型待公布，值得期待！

💡总结：两个盘其实不打架！珠实是「地段红利盘」，赌聚龙湾未来；绿城是「产品红利盘」，卖主城稀缺板楼+抬板园林+学铁商齐全。分清楚自己需求再冲～

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