“离大谱了！”上海，一女子看中一套标价250万的商用两住房子，卖家要求实际到手150万，税费和中介费由女子承担，女子把73.2万转给中介，全权委托中介办缴税和过户，办手续时，一切正常，女子一直以为，房子是通过正规买卖过的户，8年之后女子准备卖房，她这时发现，税务系统里房子的登记状态竟然是“赠与”，当年买卖环节该交的税一分没交，钱竟然被中介吞了。

2017年2月，王女士想买套房子给家人居住，她在闵行区一家中介门店看中了一套标价250万的商住两用房。

这种商住两用房跟普通住宅不一样，税费很高，增值税、个人所得税、土地增值税加起来，要交70多万。

王女士觉得，这房子地段好，房龄新，价格算下来比普通住宅都划算。

她决定买了，卖家沈先生提出，自己实际到手150万就行，其他税费和中介费由王女士承担。

2017年4月21日，王女士把73.2万元转到了中介叶某某账户，委托她全权办理缴税和过户。

办手续那天，王女士全程跟着叶某某，叶某某让她在哪签字她就签，流程看非常正常。

之后的8年，王女士一直以为，这套房是通过正规买卖过的户。

2025年6月，王女士想卖房了，她查税务系统，发现房子的登记状态竟然是“赠与”，不是“买卖”！

这就意味着，当年买房时，该交的税一分没交，如果她现在要卖房，不光得补上当年的税，还得额外缴纳107万以上的滞纳金。

王女士懵了，立刻报案，警方顺藤摸瓜，很快就查明了真相。

原来，中介叶某某对70多万的税费动起了脑子，她联合同事王某某，决定把正常的买卖交易伪装成“赠与”来过户。

他们伪造户口簿，虚构王女士和卖家沈先生是兄妹关系，再冒充签名填了一份“个人无偿赠与不动产登记表”。

他们拿着假材料去税务机关办理过户，按照当时的政 策，直系亲属之间无偿赠与房产，可以免掉增值税、个人所得税和土地增值税，只需要交契税和印花税。

结果就是，原本要交70多万的税，他们只交了4万多。

王女士转给叶某某的那73.2万，扣除6万中介费后，剩下的62万多被叶某某和王某某瓜分了。

其中28万多转给了王某某，10万拿去补贴中介公司的经营开支，剩下的钱全被叶某某自己花掉了。

案发后，叶某某被抓，她辩解说，过户前跟王女士沟通过用赠与方式避税，王女士是同意的。

检察机关戳穿了她的谎言，王女士本人明确说不知情，如果王女士真的同意，她自己签字就行了，压根不需要叶某某来冒签。

而且王女士付了73.2万后，从没收到过任何返还款，没拿好处却冒偷逃税款的风险，不合常理。

最终，叶某某因合同诈骗罪被判处有期徒刑3年，并处罚金。

检察机关通过公益诉讼，追回了被偷逃的约70万税款和滞纳金。

《刑法》第二百二十四条规定，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，以其他方法骗取对方当事人财物，数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。

王女士出于信任把73.2万税费和中介费全额转给中介，委托对方按正常买卖流程办过户。

中介却偷偷伪造亲属关系材料，把交易伪装成赠与，只花4万多就办完了手续，剩下62万多全被中介私分挥霍。

他们从头到尾都没打算按约定帮王女士缴清70多万的交易税费，从一开始就抱着把这笔钱据为己有的心思。

中介的行为完全符合合同诈骗罪里“在履行委托合同过程中，虚构事实侵占对方大额财物”的构成要件。

最终法院判处，中介叶某某有期徒刑3年。

同时也给所有房产中介提醒：拿客户的钱耍小聪明，中饱私囊，是实打实的刑事犯罪。

对此，你怎么看？

信源:红星新闻