宅基地确权收尾，手握多处老宅，这些红线咱可千万别碰。

随着全国房地一体宅基地确权工作的逐步收官，农村宅基地管理制度框架已经基本落地。不少家庭因为继承、早年分户，手里持有多处老宅，很多旧的操作思路现在已经行不通了。未来两年，宅基地管理趋严，有多处农房的家庭，有些行为咱是绝对不能踩线的。

很多家庭手上留有多处宅基地，大多来自父母老宅继承、早年合法的分户建房政策，并非一刀切全部收回。历史上合法取得的多处宅基地，可以依规确权登记。但私自占用耕地建房、没有审批私自搭建形成的多宅，会被逐步清理。

想要保住权益，第一件事就是补齐确权的全套资料，不能只依靠老旧的土地证。宗地图、权籍调查表、建房审批手续、分家继承证明，通通都要准备齐全。部分地区缺少宗地图是不予发证的，历史遗留无审批的建设用地，也要按照政策走完集体确认公告、乡镇审核流程来完成登记。

不少人还动起歪心思，想靠虚假分户来保住多套宅基地。如今户籍系统与宅基地档案联网比对，分户必须满足实际分开居住等真实条件。造假分户一旦被查实，不仅无法确权，原有相关权益还会被取消，不要寄希望于歪门邪道。

老宅长期闲置荒废，是很多家庭最容易忽略的风险点。房屋一旦坍塌灭失，村集体有权依法收回宅基地的使用权。不少地方明确，房屋倒塌后两年内必须申请重建，超期将收回地块。即便不回来居住，也要定期修缮维护，做好防漏、排水、白蚁防治，保住房屋实体。

如果继承人不是本村集体的成员，只允许做房顶补漏、墙体加固这类小修，严禁拆旧建新、改扩建。本村村民原址翻建，也必须拿到乡镇审批手续，无证改扩建会被认定为违建。

盘活闲置老宅要守住边界。宅基地所有权归村集体，使用权原则上仅限本村内部流转，严禁向城镇居民、外村人售卖农房。可以在本村范围内出租调剂，对外租赁期限也不能超过20年，严禁借经营名义搞别墅会馆。

宅基地政策大局落定了，守住合法权益，不靠投机取巧，而是合规确权、妥善保护房屋、严守流转红线，才能把祖辈留下的老宅稳稳地攥在手里呀。