二零二五年十二月中央经济工作会议一结束，房地产市场就迅速沸腾，中央明确 “着力稳定房地产市场”，给二零二六年楼市定了调，释放的信号格外强烈。

会议提出 “控增量、去库存、优供给” 三大方向，还将深化住房公积金制度改革、推动 “好房子” 建设，为楼市注入强心剂。政策落地后，各地市场快速反应，热度攀升，呈现 “政策托底 + 市场分化” 的双重特征。

政策红利密集释放，购房成本显著下降，让购房者直接受益。

宁夏推出 “交房即交证” 新规，优化购房流程；武汉对三孩家庭发放十二万元购房补贴，公积金贷款额度提至一百零四万元，首付比例降至百分之十五；浙江义乌拿出两亿元购房补贴，首次置业每平方米补一千元，多孩家庭最高补二十万元。

信贷方面，上海、杭州首套房公积金利率降至百分之二点六，商贷利率普遍在百分之三点五到百分之四，部分城市刚需利率还能额外下浮二十个基点。

税费优惠也很实在，一百四十平方米以下住房契税统一按百分之一征收，苏州工业园区更是全额补贴契税，一套两百万元房产能省两万元。

但市场分化加剧，核心城市率先回暖，三四线城市压力不小。政策刺激下，深圳、武汉、成都国庆期间成交量同比增长超百分之十，北京房山一项目单日成交超百套，广州天河一新房项目三日成交破百套。

中指研究院数据显示，二零二五年一月到十一月，百城新房价格累计上涨百分之二点二九，一线城市二手房价格跌幅收窄至百分之七，而三四线城市因人口流出、库存高企，价格仍面临百分之十左右的下跌压力。

瑞银预测，二零二六年楼市会 “销售见底、分化加剧”，一线城市优质房产成 “硬通货”，三四线城市需靠 “以购代建”“房票安置” 去库存。

中央强调的 “好房子” 建设，正引领楼市高质量发展，市场信心加速修复。这要求提升住宅品质，优化计容标准，增加低密度、绿色智能住宅供给。

深圳已试点公积金提取支付购房首付及契税，广东计划组建住房银行，扩大公积金覆盖面。

系列政策推动下，九月以来百强房企销售操盘金额环比增长百分之二十二点一，北京、上海、深圳等城市优化限购，五环外商品住房不限套数，二套房公积金贷款额度提至一百万元，首付比例降至百分之三十。

风险与机遇并存，理性决策是关键。三四线及远郊板块缺乏产业支撑，房源有 “阴跌” 风险；高杠杆群体需警惕二套房利率上浮零点五个百分点，以及房地产税试点扩围带来的持有成本上升。

专家建议，刚需及改善型家庭可把握政策窗口期，优先选人口净流入、产业支撑强的核心城市或近郊板块；投资型需求要转向 “价值匹配” 逻辑，关注绿色智能住宅、适老化设计等品质升级方向。

站在二零二六年节点，中央定调给楼市注入确定性，政策托底与市场分化并行，既给刚需带来利好，也对多套房家庭提出更高要求。

楼市沸腾背后，始终坚守 “房住不炒” 基调，这是市场健康可持续发展的必然，也是楼市回归居住属性的必经之路。唯有理性审视资产配置，结合自身情况选择，才能在结构性机遇中实现稳健增值。