另外，听贷款的同事说，二手房的经营贷已经不批了，起码要满六个月。

这意味着二手房的流动性又被套了一环。

那些低总价的老破小二手房，特别是没啥学位的，大部分都是金融客投资客在买，用一个很低的价格拿回来，差不多能以租抵供，而且还能套一部分现金出来。

比如说一套250万的老破小，简单装修一下租金可以租到5000块，每个月还贷只需要4600，基本覆盖，同时还能多贷二三十万，完全不会亏。

但现在不给贷了，这对二手房的流动性也是很大打击，买家不可能去借几百万买一套老房子嘛，谁知道半年后是什么情况，到时政策还变不变，领导换没换，评估价是不是又跌了，还能不能贷出来都不好说。

当然，银行有部分原因也是拒绝老旧的二手，他也知道这部分房子未来还会贬值，他也只想要优质资产，不想贷出去的钱缩水了，对房子本身的要求也变高了。

今年以来，经营贷一直在收紧，评估价一直在下滑，甚至出现税局评估价比成交价高，交的税更多的情况，这也限制了二手房的流动性。

楼龄是个跨不过去的坎，银行也是喜新厌旧的，即便是像现在贷款有贴息，但是门槛变高了，放款变难了。

有利有弊，对于存量二手房贷款是好事，只要保住这部分客户就行了，哪怕不新增也行。

所以，才有那么多人去跟银行协商，维持正常还款就已经极度优质的客户了。