杭州新政来了

1. 新旧政策分界：2026.8.28◦ 8.28前已拿工程规划许可证：沿用旧预售规则◦ 8.28前拿地、无规划证：原则上新规；风险评估备案后，最晚2027年底可按旧条件预售◦ 8.28前历史遗留项目：风险评估备案后，最晚2028年底可按旧条件预售◦ 8.28后新出让土地：预售要求单体主体封顶

2. 预售资金监管收紧新规项目所有购房款（定金、首付、按揭等）全部进官方监管账户，完成竣工验收+配套达标才解除监管

3. 现房销售新规则+定金制度现房可在拿到施工证、备案定金方案后收定金，定金上限总房款5%，定金纳入监管；鼓励办完首次登记（拿到不动产权证）再卖现房，抵押房源要公示抵押情况