2026年10月15日，深圳三部门联合印发《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》，标志着当地商品房销售制度迎来重大变革。核心内容可概括为“封顶预售、现房优先、资金强管、融资匹配”四大方向。

一、预售门槛大幅提高 2026年8月28日后新出让土地的项目，申请预售须完成主体结构封顶（屋面层混凝土浇筑），并提交四方验收记录。预售资金全额、全过程监管，直至项目联合验收及水电气配套达标后方可解除。此前已取得工程规划许可证的“在途项目”可按原政策执行，部分项目经备案最迟可延至2027年底按旧规预售。

二、有序推进现房销售 新规后新公告出让土地的项目优先现房销售，出让公告中明确要求的须实行现房销售。现售项目在取得首次登记后备案销售，房屋须无抵押查封。允许现售项目在主体结构施工许可后收取不超过总价3%的定金，并明确违约交付责任。

三、强化资金与融资监管 实行主办银行制度，每个项目确定一家主办银行，项目全部资金纳入该行账户管理。预售项目须竣工备案后方可发放个人住房贷款，贷款资金受托支付至监管账户。开发贷款按建设进度分批发放，匹配项目周期。

四、优化土地与质量监管 土地出让价款可分期缴纳（首付≥50%，余款1年内缴清），允许凭出让合同办理规划许可。同时推进“好房子”建设，规范市场秩序，保障交付品质。

整体来看，新政通过提高预售门槛、鼓励现房销售、全链条资金监管，旨在防范项目烂尾，保护购房者权益，推动房地产行业向高质量发展转型。