期房彻底退出历史舞台！今天深圳和杭州同时发了“楼市新政”，都指向一个重要政策——现房销售！以后再也不怕买到烂尾楼了。

我研究了下，再结合前段时间上面发的《完善商品住房销售制度的通知》，核心目标就是降低烂尾风险、重构商品房预售制度，推进现房销售。

深圳、杭州等大城市基本都要求优先现房销售了，不过允许现房项目拿到施工许可后，可优先收个3%~5%的定金，但定金也会进监管账户。

部分地区可能还是允许预售，但也严格要求必须单体楼栋主体结构封顶后，才能拿预售证，而且要求交房前不放贷，交房后开发商才能拿到买房人的按揭资金，这基本和现房也没啥区别了。

当然，为了支持开发商，新政也允许新出让宅地土地款可以分期缴纳，减轻房企拿地资金压力，同时配合主办银行开发贷，支持房企正常开发。

反正以后再也不像恒大那样，画个图纸就能卖房子了。买房的时候可以进房子直接挑，一般都精装修，挑好了交钱就能住，省去了很大的风险和麻烦。