“大坑藏不住！” 上海一名女子看中一套位置不错的商住二手房，总价 250 万，她按卖家要求承担全部税费，转了 73.2 万给中介代办缴税过户。等她打算转手卖房才发现，不仅被骗 60 多万，还要补缴 107 万高额税款。报案之后，她才知晓这套房子交易里埋着一个巨大陷阱。

谁能想到，自己掏真金白银买下的房子，在系统里竟然平白无故成了别人 “白送” 的。2025 年 6 月王女士准备把房子挂牌出手，去窗口调取档案时直接被查验结果吓出一身冷汗。

房产交易登记栏里赫然写着 “赠与”，当年交易该清缴的增值税、个税、土地增值税全部处于欠缴状态，连税带滞纳金滚到了 107 万多元。

她整个人都懵了，8 年前自己明明把买房税费连同中介佣金一并交齐，转账记录清清楚楚，怎么到头来自己成了税务系统里涉嫌偷逃税款的责任人？

事情的根子全在当年经手业务的中介叶某某身上。2017 年这套商住房谈妥时，原房东沈先生要的是 150 万元净到手，剩下所有税费由买方兜底。

商住房由于税率复杂，正常核税要交掉 70 多万。叶某某太懂这里面的空子了，看着眼前这笔巨款动了歪心思，拉上前同事王某某暗中谋划。

按照政策，直系亲属之间的无偿赠与免征几大重税，只需交几万元的契税和印花税。

叶某某索性胆大包天伪造了全套户口簿，凭空编造出买卖双方是亲兄妹的假象，甚至在过户材料上冒充王女士签名，仅仅花了 4 万多元就把过户手续办了下来。

王女士打过去的 73.2 万元，扣除 6 万元正规中介费，剩下的 62 万多元几乎全被叶某某侵吞。这笔不义之财分给同伙 28 万多元，挪了 10 万元充作自己公司的经营款，余钱都被挥霍一空。

案发后叶某某还试图甩锅，声称当年办赠与避税是跟买家商量好的。

办案检察官直接拿铁证砸碎了她的狡辩：如果买家真的知情同意，何必由中介冒名顶替签字？更关键的是，买家账上付出了整整 73.2 万元，后续没有拿到一分钱返款，冒着违法被追责的巨大风险图什么？事实摆在眼前，法院最终以合同诈骗罪判处叶某某有期徒刑 3 年，并处罚金。

案子判了，但那笔流失的国家税款不能悬在半空。2026 年 3 月，检察机关刑事部门把涉税线索转给公益检察部门，依法向相关职能部门制发检察建议，督促全面启动追缴程序，把叶某某当初偷逃的近 70 万元税款和滞纳金全数追缴入库，守住了国有资产底线。

与此同时，当年窗口审核和后台数据不互通、亲属关系证明只看纸质材料的审核盲区也被借机彻底封堵，推行了更为严密的多部门数据交叉比对。

很多人办房产过户图省心，习惯把钱款材料全托付给中介，但这种全盘放手的信任极易给别有用心的人留下操作空间。

大额交易的每一个税单明细和完税凭证，都必须自己亲眼核验留存，切勿贪图省事做甩手掌柜。

把关卡交给别人，一旦中间环节出了纰漏，最后承担财产风险和信用代价的，依然是普通买房人自己。晒图笔记大赛

参考来源：法治日报，《女子买房 8 年后卖房，才发现中介把买卖过户办成赠与》，2026-10-13